GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Neunkirchen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Neunkirchen beträgt derzeit 38,62 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,10 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Neunkirchen wurde in Neunkirchen (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 38,62 €.
Teilgebiete von Neunkirchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neunkirchen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 38,62 €/m² | 30,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 111,85 €/m² | 50,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 40,65 €/m² | 30,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 33,45 €/m² | 15,00 €/m² | 80,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Neunkirchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Neunkirchen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Neunkirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Neunkirchen | 38,62 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Neunkirchen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren einen deutlichen Rückgang verzeichneten, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen bemerkenswerten Anstieg.
Ein Blick auf die Daten für Wohnimmobilien zeigt, dass die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021 relativ stabil blieben, mit einem leichten Anstieg im Jahr 2021 auf 84,43 €/m². Doch ab 2022 erlebten die Grundstückspreise einen dramatischen Einbruch auf 38,57 €/m², was einem Rückgang von über 54 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte kaum verändert, mit einem leichten Anstieg auf 38,62 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung könnte auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, wie etwa Veränderungen in der Nachfrage oder wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Neunkirchen eine bemerkenswerte Stabilität bis 2024, gefolgt von einem signifikanten Anstieg im Jahr 2025. Die Preise blieben über ein Jahrzehnt nahezu unverändert bei etwa 35,5 €/m², bevor sie im Jahr 2025 auf 40,65 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 14,51 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Anreize für Unternehmen in der Region hindeuten.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Wohnimmobilienpreise in Neunkirchen derzeit niedrig sind, könnten sie potenziell attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten, insbesondere wenn sich der Markt erholt. Gleichzeitig könnte der Anstieg der Gewerbegrundstückspreise auf eine wachsende wirtschaftliche Dynamik in der Region hinweisen, die Investitionen in diesen Bereich lohnenswert macht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Neunkirchen sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren darstellen. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Neunkirchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.