GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Freudenberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Freudenberg beträgt derzeit 51,99 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,13 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Freudenberg wurde in Freudenberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 51,99 €.
Teilgebiete von Freudenberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Freudenberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 51,99 €/m² | 25,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 165,63 €/m² | 65,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 53,16 €/m² | 30,00 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 1,45 €/m² | 0,55 €/m² | 200,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Freudenberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Freudenberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Freudenberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Freudenberg | 51,99 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Freudenberg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es ab 2022 zu einem drastischen Rückgang. Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine stabilere Entwicklung mit einem kontinuierlichen Anstieg bis 2025.
Ein genauerer Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 85,52 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchstwert von 94,61 €/m² im Jahr 2021 gestiegen sind. Dieser Anstieg wurde durch jährliche Steigerungen von bis zu 2,88 % unterstützt. Doch ab 2022 erlebten die Grundstückspreise einen dramatischen Einbruch um 45,49 %, was zu einem Wert von 51,57 €/m² führte. Seitdem haben sich die Werte nur minimal erholt und liegen 2025 bei 51,99 €/m².
Im Gegensatz dazu verlief die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Freudenberg stabiler. Von 43,87 €/m² im Jahr 2011 stiegen die Werte bis 2025 kontinuierlich auf 53,16 €/m² an. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 6,49 % im Jahr 2014 und ein weiterer Anstieg von 5,24 % im Jahr 2019. Diese Stabilität macht Gewerbeimmobilien zu einer attraktiven Option für Investoren, die auf der Suche nach verlässlichen Renditen sind.
Die jüngsten Trends in Freudenberg zeigen, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien nach dem starken Rückgang in den letzten Jahren nur langsam ansteigen. Dies könnte auf eine gesättigte Nachfrage oder auf wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die den Markt beeinflussen. Im Gegensatz dazu bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien robust, was auf eine anhaltende Nachfrage und wirtschaftliche Stabilität hindeutet.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Entwicklungen bei der Bewertung von Investitionsmöglichkeiten in Freudenberg zu berücksichtigen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien derzeit niedrig sind, könnten sie langfristig wieder ansteigen. Gewerbeimmobilien bieten hingegen eine stabilere Investitionsmöglichkeit mit kontinuierlichem Wachstum der Grundstückspreise.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Freudenberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.