GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Netphen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Netphen beträgt derzeit 43,10 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,12 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Netphen wurde in Netphen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 43,10 €.
Teilgebiete von Netphen
Netphen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Netphen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 43,10 €/m² | 25,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 114,06 €/m² | 55,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Gewerbe G | 48,36 €/m² | 25,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 1,42 €/m² | 0,55 €/m² | 180,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Netphen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Netphen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Netphen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Netphen | 43,10 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Netphen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es 2022 zu einem dramatischen Einbruch. Der Wert fiel von 97,72 €/m² im Jahr 2021 auf 41,63 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 57,4 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte nur leicht erholt und liegen 2025 bei 43,1 €/m².
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Netphen eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 sind die Werte kontinuierlich gestiegen, wenn auch in einem moderaten Tempo. Der Durchschnittspreis lag 2011 bei 45,31 €/m² und erreichte 2025 einen Wert von 48,36 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg von 3,58 % im Jahr 2016, gefolgt von einer weitgehend stabilen Entwicklung bis 2025.
Die Trends in Netphen spiegeln eine interessante Divergenz zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien wider. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang nur langsam wieder ansteigen, zeigen die Gewerbeimmobilien eine konstante Wertentwicklung. Diese Stabilität könnte für Investoren, die an langfristigen Engagements interessiert sind, besonders attraktiv sein.
Ein weiterer bemerkenswerter Aspekt ist die nahezu vollständige Abwesenheit von Schwankungen bei den Gewerbeimmobilienpreisen in den letzten Jahren. Seit 2023 sind die Werte konstant geblieben, was auf eine gesättigte Marktsituation oder eine stabile Nachfrage hindeuten könnte. Diese Stabilität bietet Investoren eine gewisse Planungssicherheit.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Netphen sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Während die Wohnimmobilienmärkte von Volatilität geprägt sind, bieten die stabilen Grundstückspreise im Gewerbesektor eine solide Grundlage für Investitionen. Diese Dynamik macht Netphen zu einem interessanten Standort für differenzierte Investitionsstrategien.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Netphen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.