GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kreuztal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kreuztal beträgt derzeit 57,42 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,16 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kreuztal wurde in Kreuztal (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 57,42 €.
Teilgebiete von Kreuztal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kreuztal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 57,42 €/m² | 30,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 111,09 €/m² | 70,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 57,00 €/m² | 40,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,22 €/m² | 0,55 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kreuztal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kreuztal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kreuztal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Kreuztal | 57,42 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Kreuztal, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Entwicklungen gezeigt. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Kreuztal in den letzten Jahren einen deutlichen Rückgang verzeichneten, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen signifikanten Anstieg.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 2011 bis 2021 relativ stabil waren, mit einem leichten Anstieg bis zu einem Höchstwert von 109,34 €/m² im Jahr 2021. Danach folgte ein drastischer Rückgang um 47,73 % im Jahr 2022, was die Werte auf 57,15 €/m² fallen ließ. Seitdem haben sich die Werte nur minimal verändert und liegen 2025 bei 57,42 €/m². Diese Entwicklung könnte auf eine veränderte Nachfrage oder wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die den Markt für Wohnimmobilien beeinflussen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kreuztal eine bemerkenswerte Stabilität bis 2024, gefolgt von einem dramatischen Anstieg im Jahr 2025. Die Werte blieben von 2011 bis 2024 relativ konstant, mit einem leichten Anstieg von 44,84 €/m² im Jahr 2011 auf 46,39 €/m² im Jahr 2024. Im Jahr 2025 jedoch stiegen die Werte um 22,87 % auf 57 €/m². Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Anreize für Unternehmen in der Region hinweisen.
Für Immobilieninvestoren in Kreuztal ist es wichtig, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu berücksichtigen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien derzeit auf einem niedrigen Niveau verharren, bieten die steigenden Werte für Gewerbeimmobilien möglicherweise attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Entwicklungen in diesen beiden Segmenten unterstreichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Marktanalyse und strategischen Planung.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Kreuztal wertvolle Einblicke in die Dynamik des Immobilienmarktes. Investoren sollten diese Daten nutzen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und ihre Investitionsstrategien entsprechend anzupassen. Die jüngsten Trends deuten darauf hin, dass insbesondere der Gewerbesektor in den kommenden Jahren Potenzial für Wachstum und Rendite bietet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kreuztal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.