GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ennepe-Ruhr-Kreis (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ennepe-Ruhr-Kreis beträgt derzeit 166,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,06 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ennepe-Ruhr-Kreis wurde in Herdecke (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 213,66 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Ennepe-Ruhr-Kreis aktuell in Breckerfeld (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 96,94 €/m².
Teilgebiete von Ennepe-Ruhr-Kreis
Breckerfeld , Ennepetal , Gevelsberg , Hattingen , Herdecke , Schwelm , Sprockhövel , Wetter (Ruhr) , Witten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ennepe-Ruhr-Kreis 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 166,26 €/m² | 95,00 €/m² | 610,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 223,43 €/m² | 75,00 €/m² | 460,00 €/m² |
| Gewerbe G | 60,65 €/m² | 10,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,74 €/m² | 0,50 €/m² | 650,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ennepe-Ruhr-Kreis – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ennepe-Ruhr-Kreis wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ennepe-Ruhr-Kreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Herdecke | 213,66 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hattingen | 204,33 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Sprockhövel | 199,95 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Schwelm | 188,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Wetter (Ruhr) | 169,23 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Ennepe-Ruhr-Kreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Breckerfeld | 96,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Ennepetal | 138,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Witten | 164,30 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Gevelsberg | 166,13 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Ennepe-Ruhr-Kreis haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise in der Region dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Sie bieten einen Überblick über die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter und helfen dabei, fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 eine stetige Aufwärtsbewegung verzeichnen. Nach einem anfänglichen Rückgang von 196,86 €/m² im Jahr 2011 auf 127,69 €/m² im Jahr 2012, stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten 2025 einen Wert von 166,26 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2022 und 2023, der mit 8,22 % den höchsten Zuwachs in diesem Zeitraum darstellt.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Bodenrichtwerte stiegen von 46,52 €/m² im Jahr 2011 auf 60,65 €/m² im Jahr 2025. Ein bemerkenswerter Anstieg ist zwischen 2023 und 2024 zu verzeichnen, als die Werte um 8,5 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an gewerblichen Flächen im Ennepe-Ruhr-Kreis wider.
Die Trends in den Bodenrichtwerten deuten darauf hin, dass der Ennepe-Ruhr-Kreis sowohl für private als auch für gewerbliche Investoren zunehmend attraktiv wird. Die kontinuierlichen Preissteigerungen bei den Grundstückspreisen sind ein Indikator für die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region und die steigende Nachfrage nach Immobilien.
Für Investoren ist es wichtig, diese Trends im Auge zu behalten, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren. Die Bodenrichtwerte bieten dabei eine wertvolle Orientierungshilfe, um die Dynamik des Immobilienmarktes im Ennepe-Ruhr-Kreis besser zu verstehen und strategische Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ennepe-Ruhr-Kreis
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.