GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ennepetal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ennepetal beträgt derzeit 138,29 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ennepetal wurde in Ennepetal (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 138,29 €.
Teilgebiete von Ennepetal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ennepetal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 138,29 €/m² | 130,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 197,87 €/m² | 115,00 €/m² | 290,00 €/m² |
| Gewerbe G | 56,86 €/m² | 10,00 €/m² | 135,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,01 €/m² | 0,50 €/m² | 340,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ennepetal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ennepetal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ennepetal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Ennepetal | 138,29 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Ennepetal, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Ennepetal zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends.
Im Bereich der Wohnimmobilien haben die Bodenrichtwerte seit 2011 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem signifikanten Rückgang von 178,85 €/m² im Jahr 2011 auf 106,59 €/m² im Jahr 2012, stabilisierten sich die Preise über mehrere Jahre hinweg. Erst ab 2019 ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, der bis 2023 auf 138,28 €/m² führte. Diese Stabilität und der anschließende Anstieg könnten auf eine erhöhte Nachfrage oder eine verbesserte Infrastruktur in der Region hindeuten.
Die Gewerbegrundstücke in Ennepetal zeigen ebenfalls interessante Entwicklungen. Die Bodenrichtwerte blieben von 2011 bis 2020 relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von 46,55 €/m² auf 46,81 €/m². Ein bemerkenswerter Sprung erfolgte jedoch im Jahr 2021, als die Preise auf 51,81 €/m² stiegen. Diese Entwicklung setzte sich bis 2024 fort, als die Werte 56,91 €/m² erreichten, bevor sie 2025 leicht auf 56,86 €/m² sanken. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2022 und 2023, mit einer Abweichung von 8,59 %. Im Vergleich dazu war der Anstieg bei Gewerbegrundstücken mit 9,23 % zwischen 2023 und 2024 ebenfalls signifikant. Diese Peaks könnten auf spezifische Entwicklungen oder Investitionen in der Region zurückzuführen sein, die das Interesse an Grundstücken erhöht haben.
Für Immobilieninvestoren bieten diese Daten wertvolle Einblicke in die Dynamik der Grundstückspreise in Ennepetal. Die Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte können als Indikatoren für zukünftige Investitionsmöglichkeiten dienen und helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich die Preise in den kommenden Jahren entwickeln werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ennepetal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.