GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Sprockhövel (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Sprockhövel beträgt derzeit 199,95 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Sprockhövel wurde in Sprockhövel (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 199,95 €.
Teilgebiete von Sprockhövel
Sprockhövel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Sprockhövel 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 199,95 €/m² | 185,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 267,63 €/m² | 165,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Gewerbe G | 56,54 €/m² | 10,00 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,52 €/m² | 0,50 €/m² | 330,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Sprockhövel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Sprockhövel wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Sprockhövel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Sprockhövel | 199,95 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Sprockhövel, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke widerspiegeln und somit eine Grundlage für Investitionsentscheidungen bilden.
Ein Blick auf die historischen Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Sprockhövel seit 2011 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen haben. Nach einem signifikanten Rückgang von 218,33 €/m² im Jahr 2011 auf 147,56 €/m² im Jahr 2012, stabilisierten sich die Preise und zeigten ab 2017 einen kontinuierlichen Anstieg. Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,01 % im Jahr 2023, der die Preise auf 197,04 €/m² brachte. Im Jahr 2025 erreichten die Werte mit 199,95 €/m² einen neuen Höchststand, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Region hinweist.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Sprockhövel eine andere Dynamik. Nach einer Phase der Stabilität bis 2017, erlebten die Preise 2018 einen deutlichen Anstieg um 13,18 %, was auf eine verstärkte Nachfrage nach gewerblichen Flächen hindeutet. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2023, stiegen die Preise 2024 erneut um 9,41 % und erreichten 2025 einen Wert von 56,54 €/m². Diese Schwankungen spiegeln die wechselnden wirtschaftlichen Bedingungen und die Nachfrage nach Gewerbeflächen wider.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Sprockhövel zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbegrundstücke in den letzten Jahren eine positive Preisentwicklung erfahren haben. Für Investoren bedeutet dies, dass Sprockhövel weiterhin ein attraktiver Standort für Investitionen in Immobilien bleibt, wobei die Trends auf eine stabile Nachfrage und potenzielle Wertsteigerungen hinweisen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Sprockhövel sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien eine vielversprechende Entwicklung zeigen. Diese Trends bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke und unterstützen fundierte Entscheidungen bei der Planung zukünftiger Investitionen in der Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Sprockhövel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.