GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wetter (Ruhr) (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wetter (Ruhr) beträgt derzeit 169,23 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wetter (Ruhr) wurde in Wetter (Ruhr) (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 169,23 €.
Teilgebiete von Wetter (Ruhr)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wetter (Ruhr) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 169,23 €/m² | 95,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 232,68 €/m² | 130,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 62,76 €/m² | 10,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,38 €/m² | 0,50 €/m² | 320,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wetter (Ruhr) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wetter (Ruhr) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wetter (Ruhr)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Wetter (Ruhr) | 169,23 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Wetter (Ruhr) bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser gemeinschaftsfreien Gemeinde. In den letzten Jahren haben sich sowohl die Werte für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswert verändert, was für Immobilieninvestoren von großem Interesse sein dürfte.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Stabilität nach einem anfänglichen Rückgang. Im Jahr 2011 lag der Durchschnittspreis bei 206,29 €/m², fiel jedoch 2012 drastisch um 35,43 % auf 133,21 €/m². Seitdem hat sich der Preis kontinuierlich erholt und erreichte 2025 einen Wert von 169,23 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg von 11,05 % im Jahr 2022, gefolgt von einer Stabilisierung in den Jahren 2023 und 2024.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Wetter (Ruhr) zeigen ebenfalls interessante Trends. Während die Preise von 2011 bis 2019 relativ stabil blieben, gab es ab 2020 einen deutlichen Anstieg. Der Wert stieg von 44,65 €/m² im Jahr 2020 auf 62,76 €/m² im Jahr 2025. Besonders hervorzuheben ist der Anstieg von 12,11 % im Jahr 2023, gefolgt von einem weiteren Anstieg von 7,98 % im Jahr 2024, bevor sich die Preise stabilisierten.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln sowohl die wirtschaftlichen als auch die infrastrukturellen Veränderungen in Wetter (Ruhr) wider. Für Investoren bieten die stabilen und steigenden Grundstückspreise eine attraktive Möglichkeit, in eine Region zu investieren, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien Potenzial zeigt.
Insgesamt bieten die aktuellen Bodenrichtwerte in Wetter (Ruhr) eine solide Grundlage für Investitionsentscheidungen. Die kontinuierliche Preissteigerung bei Wohn- und Gewerbegrundstücken deutet auf eine positive Entwicklung des Immobilienmarktes hin, die sowohl für private als auch für gewerbliche Investoren von Interesse sein dürfte.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wetter (Ruhr)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.