GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Gevelsberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Gevelsberg beträgt derzeit 166,13 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,04 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Gevelsberg wurde in Gevelsberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 166,13 €.
Teilgebiete von Gevelsberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gevelsberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 166,13 €/m² | 100,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 222,42 €/m² | 75,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 53,97 €/m² | 10,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,12 €/m² | 0,50 €/m² | 160,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Gevelsberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gevelsberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Gevelsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Gevelsberg | 166,13 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Gevelsberg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Gevelsberg zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Seit 2011, als der Durchschnittspreis bei 187,18 €/m² lag, gab es zunächst einen signifikanten Rückgang auf 125,34 €/m² im Jahr 2012. Danach stabilisierten sich die Preise und stiegen kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 11,22 % zwischen 2022 und 2023. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 166,13 €/m², was eine leichte, aber stetige Zunahme im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Gevelsberg zeigen ein anderes Bild. Hier waren die Preise über viele Jahre relativ stabil, mit einem bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2021, als die Preise um 10,93 % auf 51,45 €/m² stiegen. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2023 erholten sich die Preise wieder und erreichten 2024 einen Wert von 53,97 €/m², der auch 2025 beibehalten wurde. Diese Stabilität könnte für Investoren, die auf langfristige Sicherheit setzen, von Interesse sein.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Wohnimmobilienpreise im Jahr 2023, der auf eine erhöhte Nachfrage oder eine Veränderung der Marktbedingungen hindeuten könnte. Im Gegensatz dazu zeigen die Gewerbegrundstücke eine bemerkenswerte Stabilität, was auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein stabiles Angebot hindeutet.
Für Immobilieninvestoren in Gevelsberg bieten die aktuellen Bodenrichtwerte sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Während die steigenden Preise für Wohnimmobilien auf eine positive Marktentwicklung hinweisen, bieten die stabilen Preise für Gewerbegrundstücke eine solide Grundlage für langfristige Investitionen. Die Analyse dieser Trends ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen auf dem Immobilienmarkt zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gevelsberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.