GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schwelm (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schwelm beträgt derzeit 188,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,05 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schwelm wurde in Schwelm (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 188,26 €.
Teilgebiete von Schwelm
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwelm 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 188,26 €/m² | 165,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 182,56 €/m² | 145,00 €/m² | 280,00 €/m² |
| Gewerbe G | 64,47 €/m² | 10,00 €/m² | 145,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,76 €/m² | 0,50 €/m² | 440,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schwelm – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schwelm wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schwelm
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Schwelm | 188,26 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Schwelm, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Schwelm haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 bemerkenswert verändert.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Während der Wert im Jahr 2011 bei 196,99 €/m² lag, sank er 2012 drastisch um 30,79 % auf 136,34 €/m². Seitdem hat sich der Markt stabilisiert und zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die 2025 bei 188,26 €/m² gipfelt. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2020 und 2022, wo die Werte um über 7 % pro Jahr gestiegen sind. Diese Entwicklung deutet auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien in Schwelm hin.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Schwelm eine eher moderate Entwicklung. Seit 2011, als der Wert bei 53,6 €/m² lag, ist ein langsamer, aber stetiger Anstieg zu beobachten. Ein bemerkenswerter Sprung erfolgte zwischen 2020 und 2021 mit einem Anstieg von 8,5 %, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg von 6,66 % im Jahr 2024. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 64,47 €/m².
Diese Trends in den Bodenrichtwerten spiegeln die wirtschaftlichen und demografischen Veränderungen in Schwelm wider. Die steigenden Grundstückspreise für Wohnimmobilien könnten auf eine wachsende Bevölkerung oder eine erhöhte Attraktivität der Region für Pendler hindeuten. Gleichzeitig zeigt der moderate Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise, dass Schwelm auch für Unternehmen zunehmend interessant wird, jedoch ohne die extremen Preissprünge, die im Wohnbereich zu beobachten sind.
Für Immobilieninvestoren bieten diese Entwicklungen sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Die steigenden Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien könnten auf eine gute Rendite bei Investitionen in Wohnprojekte hindeuten, während die stabileren Preise im Gewerbebereich eine solide Grundlage für langfristige Investitionen bieten. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Trends in den kommenden Jahren entwickeln werden, aber die aktuellen Daten bieten eine wertvolle Grundlage für strategische Entscheidungen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schwelm
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.