GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hamm (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hamm beträgt derzeit 88,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hamm wurde in Hamm (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 88,07 €.
Teilgebiete von Hamm
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hamm 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 88,07 €/m² | 65,00 €/m² | 365,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 171,97 €/m² | 105,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,54 €/m² | 7,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,12 €/m² | 1,20 €/m² | 1.000,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hamm – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hamm wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hamm
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hamm | 88,07 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Hamm, einer kreisfreien Stadt in Deutschland, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Hamm zwischen 2011 und 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es 2022 zu einem dramatischen Rückgang um über 50 %. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 88,07 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2016 und 2020, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 176,83 €/m². Diese Phase war geprägt von einem Immobilienboom, der durch eine hohe Nachfrage und niedrige Zinsen begünstigt wurde. Der Rückgang im Jahr 2022 könnte auf eine Marktanpassung oder externe wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Hamm einen kontinuierlichen Anstieg seit 2012, nachdem sie 2011 einen drastischen Einbruch erlitten hatten. Im Jahr 2025 erreichen sie 9,54 €/m², was einem Anstieg von über 11 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese positive Entwicklung könnte auf eine zunehmende Attraktivität von Hamm als Wirtschaftsstandort hinweisen.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamm bieten interessante Einblicke für Investoren. Während Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang eine langsame Erholung zeigen, verzeichnen Gewerbeimmobilien einen stabilen Aufwärtstrend. Diese Unterschiede könnten Investoren bei der Entscheidung helfen, in welche Art von Immobilien sie investieren sollten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Hamm sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die jüngsten Entwicklungen in den Grundstückspreisen erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um von den Marktbedingungen optimal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hamm
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.