GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hamm (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hamm beträgt derzeit 88,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hamm wurde in Hamm (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 88,07 €.
Teilgebiete von Hamm
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hamm 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 88,07 €/m² | 65,00 €/m² | 365,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 171,97 €/m² | 105,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,54 €/m² | 7,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,12 €/m² | 1,20 €/m² | 1.000,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hamm – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hamm wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hamm
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Hamm | 88,07 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Hamm, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Hamm zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Trends, die Investoren beachten sollten.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Hamm von 2011 bis 2025 einer bemerkenswerten Entwicklung unterworfen. Nach einem stabilen Beginn mit einem leichten Anstieg von 107,18 €/m² im Jahr 2011 auf 110,21 €/m² im Jahr 2016, erlebten die Werte einen signifikanten Anstieg auf 176,83 €/m² im Jahr 2021. Dieser Anstieg wurde jedoch von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2022 auf 82,86 €/m² gefolgt, was einem Rückgang von über 53 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 88,07 €/m².
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Hamm zeigt ein anderes Bild. Nach einem drastischen Rückgang von 38,18 €/m² im Jahr 2011 auf 5,17 €/m² im Jahr 2012, stabilisierten sich die Werte und begannen ab 2018 wieder zu steigen. Dieser Aufwärtstrend setzte sich bis 2025 fort, wobei die Werte von 8,36 €/m² im Jahr 2023 auf 9,54 €/m² im Jahr 2025 anstiegen. Diese kontinuierliche Erholung spiegelt das wachsende Interesse an Gewerbeimmobilien in der Region wider.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2016 und 2021, gefolgt von einem abrupten Rückgang im Jahr 2022. Diese Volatilität könnte auf externe wirtschaftliche Faktoren oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein. Im Gegensatz dazu zeigt der Markt für Gewerbeimmobilien eine stabilere Entwicklung mit einem stetigen Anstieg der Grundstückspreise seit 2018.
Für Immobilieninvestoren in Hamm ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Wohnimmobilienmärkte von Volatilität geprägt sind, bieten Gewerbeimmobilien eine stabilere Investitionsmöglichkeit mit einem kontinuierlichen Anstieg der Grundstückspreise. Diese Informationen sind essenziell, um die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes in Hamm besser einschätzen zu können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hamm
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.