GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Dortmund (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Dortmund beträgt derzeit 380,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Dortmund wurde in Dortmund (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 380,94 €.
Teilgebiete von Dortmund
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dortmund 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 380,94 €/m² | 210,00 €/m² | 920,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 485,43 €/m² | 245,00 €/m² | 1.700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 61,28 €/m² | 15,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 21,50 €/m² | 1,20 €/m² | 8.850,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Dortmund – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Dortmund wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Dortmund
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Dortmund | 380,94 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte in Dortmund: Ein Überblick
Die Bodenrichtwerte in Dortmund, einer kreisfreien Stadt in Nordrhein-Westfalen, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Im Wohnbereich stiegen die Bodenrichtwerte von 216,08 €/m² im Jahr 2011 auf 380,94 €/m² im Jahr 2025. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Dortmund wider.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im Wohnbereich zwischen 2022 und 2023, mit einer Zunahme von 13,92 %. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder auf Investitionen in die städtische Infrastruktur zurückzuführen sein. Im Jahr 2025 verzeichnete Dortmund einen weiteren Anstieg von 5,07 %, was auf eine anhaltend positive Entwicklung des Immobilienmarktes hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Dortmund ein differenziertes Bild. Nach einem deutlichen Rückgang von 19,8 % im Jahr 2021 stabilisierten sich die Werte in den folgenden Jahren. Im Jahr 2025 erreichten sie 61,28 €/m², was einem leichten Anstieg von 4,91 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen zurückzuführen sein.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Dortmund sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich interessante Trends. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien stetig steigen, bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien volatil. Für Investoren bietet dies sowohl Chancen als auch Herausforderungen, da sie die Marktentwicklungen genau beobachten müssen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Dortmund
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.