GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Dortmund (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Dortmund beträgt derzeit 380,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Dortmund wurde in Dortmund (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 380,94 €.
Teilgebiete von Dortmund
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dortmund 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 380,94 €/m² | 210,00 €/m² | 920,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 485,43 €/m² | 245,00 €/m² | 1.700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 61,28 €/m² | 15,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 21,50 €/m² | 1,20 €/m² | 8.850,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Dortmund – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Dortmund wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Dortmund
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Dortmund | 380,94 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Dortmund haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien stiegen die durchschnittlichen Grundstückspreise von 216,08 €/m² im Jahr 2011 auf 380,94 €/m² im Jahr 2025. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in der Region wider, was Dortmund zu einem attraktiven Standort für Investoren macht.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2022 und 2023, wo ein Anstieg von 13,92 % verzeichnet wurde. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in Dortmund hinweisen. Im Jahr 2025 setzte sich der Trend mit einem weiteren Anstieg von 5,07 % fort, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Dortmund ein differenziertes Bild. Nach einem deutlichen Anstieg von 10,08 % im Jahr 2020 sanken die Preise im Jahr 2021 um 19,8 %, was auf eine mögliche Marktanpassung oder wirtschaftliche Unsicherheiten hindeuten könnte. Seitdem haben sich die Preise stabilisiert, mit einem leichten Anstieg von 4,91 % im Jahr 2025, was auf eine Erholung des Marktes schließen lässt.
Die Schwankungen bei den Gewerbeimmobilienpreisen könnten für Investoren sowohl Risiken als auch Chancen darstellen. Während die Preise in den letzten Jahren volatil waren, bietet die Stabilisierung im Jahr 2025 potenziell attraktive Investitionsmöglichkeiten für diejenigen, die auf eine langfristige Erholung des Marktes setzen.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Dortmund sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Trends, die Investoren aufmerksam verfolgen sollten. Die kontinuierliche Steigerung der Grundstückspreise für Wohnimmobilien und die Stabilisierung im Gewerbesektor bieten vielfältige Chancen für strategische Investitionen in dieser dynamischen Stadt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Dortmund
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.