GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Märkischer Kreis (Kreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Märkischer Kreis beträgt derzeit 60,06 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Märkischer Kreis wurde in Menden (Sauerland) (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 94,89 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Märkischer Kreis aktuell in Nachrodt-Wiblingwerde (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 46,86 €/m².
Teilgebiete von Märkischer Kreis
Altena, Balve, Halver, Hemer, Herscheid, Iserlohn, Kierspe, Lüdenscheid, Meinerzhagen, Menden (Sauerland), Nachrodt-Wiblingwerde, Neuenrade, Plettenberg, Schalksmühle, Werdohl
Aktuelle Bodenrichtwerte für Märkischer Kreis 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 60,06 €/m² | 25,00 €/m² | 405,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 140,12 €/m² | 30,00 €/m² | 1.280,00 €/m² |
| Gewerbe G | 46,01 €/m² | 25,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 37,90 €/m² | 5,00 €/m² | 175,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Märkischer Kreis – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Märkischer Kreis wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Märkischer Kreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Menden (Sauerland) | 94,89 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hemer | 76,73 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Lüdenscheid | 76,17 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Halver | 57,04 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Kierspe | 56,94 €/m² | Ja |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Herscheid | 56,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Iserlohn | 55,65 €/m² | Ja |
| 8 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Schalksmühle | 54,28 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Märkischer Kreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde | 46,86 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Plettenberg | 47,13 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Balve | 51,34 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Neuenrade | 52,74 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Altena | 53,44 €/m² | Ja |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Werdohl | 53,75 €/m² | Ja |
| 7 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Meinerzhagen | 53,86 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte im Märkischen Kreis bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Region. In den letzten Jahren haben sich die Werte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2011 bis 2020, bei dem die Preise von 76,06 €/m² auf 86,74 €/m² stiegen, kam es 2021 zu einem drastischen Rückgang um 28,19 %. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und liegen seit 2022 konstant bei etwa 60,48 €/m², mit einer minimalen Erhöhung auf 60,49 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilität könnte auf eine Marktanpassung nach dem starken Rückgang hindeuten.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Märkischen Kreis in den letzten Jahren eine andere Dynamik gezeigt. Nach einem moderaten Anstieg von 2011 bis 2020, mit einem leichten Rückgang 2017, erlebten die Gewerbegrundstücke 2022 einen signifikanten Preissprung von 15,79 %. Dieser Trend setzte sich 2023 mit einem weiteren Anstieg von 5,68 % fort, bevor sich die Preise 2024 bei 3,66 €/m² stabilisierten. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Wohnimmobilienpreise eine Phase der Stabilität erreicht haben, könnten die jüngsten Entwicklungen bei den Gewerbeimmobilien auf zukünftige Chancen oder Risiken hinweisen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte im Märkischen Kreis sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Marktbewegungen bieten. Investoren sollten diese Daten sorgfältig analysieren, um die besten Investitionsstrategien zu entwickeln und von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Märkischer Kreis
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.