GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Iserlohn (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Iserlohn beträgt derzeit 55,65 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Iserlohn wurde in Iserlohn (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 55,65 €.
Teilgebiete von Iserlohn
Aktuelle Bodenrichtwerte für Iserlohn 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 55,65 €/m² | 25,00 €/m² | 405,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 173,77 €/m² | 40,00 €/m² | 285,00 €/m² |
| Gewerbe G | 5,34 €/m² | 3,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,75 €/m² | 0,60 €/m² | 1.280,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Iserlohn – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Iserlohn wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Iserlohn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Iserlohn | 55,65 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Iserlohn, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Entwicklungen durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es 2022 zu einem dramatischen Rückgang. Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien seit 2021 eine moderate Erholung.
Ein Blick auf die Daten für Wohnimmobilien zeigt, dass die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 2,7 % zwischen 2020 und 2021. Doch 2022 erlebte Iserlohn einen drastischen Einbruch der Bodenrichtwerte um 70,16 %, was zu einem Rückgang auf 55,55 €/m² führte. Seitdem haben sich die Werte nur minimal erholt, mit einem leichten Anstieg auf 55,65 €/m² im Jahr 2025.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien war die Entwicklung anders. Nach einem dramatischen Rückgang der Bodenrichtwerte um 91,03 % im Jahr 2017, stabilisierten sich die Werte auf einem niedrigen Niveau. Seit 2021 ist jedoch ein positiver Trend zu beobachten, mit einem Anstieg von 23,72 % im Jahr 2023. Trotz eines leichten Rückgangs im Jahr 2024, stabilisierten sich die Werte 2025 bei 5,34 €/m².
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Iserlohn wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um die richtigen Entscheidungen zu treffen. Während die Wohnimmobilienmärkte eine Phase der Stabilisierung durchlaufen, bieten die Gewerbeimmobilienmärkte möglicherweise Chancen für Investitionen, da sie Anzeichen einer Erholung zeigen.
Insgesamt ist es für Immobilieninvestoren wichtig, die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Iserlohn genau zu beobachten. Die jüngsten Schwankungen bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen, die es zu nutzen gilt, um langfristig erfolgreiche Investitionen zu tätigen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Iserlohn
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.