GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hemer (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hemer beträgt derzeit 77,78 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hemer wurde in Hemer (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 77,78 €.
Teilgebiete von Hemer
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hemer 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 77,78 €/m² | 70,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 121,47 €/m² | 85,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Gewerbe G | 3,75 €/m² | 2,00 €/m² | 49,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,04 €/m² | 0,55 €/m² | 215,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hemer – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hemer wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hemer
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Hemer | 77,78 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Hemer, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Hemer über einen langen Zeitraum relativ stabil blieben, zeigen die Daten ab 2020 eine bemerkenswerte Veränderung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien stieg 2020 auf 138,25 €/m², bevor er 2021 drastisch auf 77,72 €/m² fiel. Seitdem hat sich der Wert stabilisiert und liegt 2025 bei 77,78 €/m².
Diese signifikante Abnahme der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien um 43,78 % zwischen 2020 und 2021 stellt einen bemerkenswerten Trendbruch dar. Die Gründe für diesen Rückgang könnten vielfältig sein, von wirtschaftlichen Faktoren bis hin zu Veränderungen in der Nachfrage nach Wohnraum in Hemer. Seit diesem Rückgang sind die Werte jedoch relativ konstant geblieben, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Hemer einen kontinuierlichen Anstieg. Von 2011 bis 2025 stiegen die Werte von 2,71 €/m² auf 3,75 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg um 16,77 % zwischen 2021 und 2022, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen könnte. Diese Entwicklung könnte durch wirtschaftliche Expansionen oder Investitionen in der Region begünstigt worden sein.
Die jüngsten Daten für 2025 zeigen jedoch eine leichte Abnahme der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien um 0,27 %, was auf eine mögliche Marktsättigung oder eine Anpassung nach einem starken Anstieg hindeuten könnte. Trotz dieser leichten Korrektur bleibt der langfristige Trend für Gewerbeimmobilien positiv.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Hemer sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien wertvolle Einblicke für Investoren. Während der Wohnimmobilienmarkt nach einem starken Rückgang stabil bleibt, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt weiterhin Wachstumspotenzial, was Hemer zu einem interessanten Standort für Investitionen macht.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hemer
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.