GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Neuenrade (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Neuenrade beträgt derzeit 52,74 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Neuenrade wurde in Neuenrade (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 52,74 €.
Teilgebiete von Neuenrade
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuenrade 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 52,74 €/m² | 50,00 €/m² | 155,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 98,58 €/m² | 85,00 €/m² | 135,00 €/m² |
| Gewerbe G | 40,18 €/m² | 36,00 €/m² | 46,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 11,56 €/m² | 10,00 €/m² | 15,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Neuenrade – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Neuenrade wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Neuenrade
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Neuenrade | 52,74 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Neuenrade, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Neuenrade zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so ist ein deutlicher Anstieg von 108,15 €/m² im Jahr 2017 auf 117,89 €/m² im Jahr 2020 zu verzeichnen. Diese Phase des Wachstums wurde jedoch von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2021 auf 52,71 €/m² gefolgt, was einem Rückgang von 55,29 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und bleiben bis 2025 konstant bei 52,74 €/m².
Im Bereich der Gewerbegrundstücke zeigt sich ein weniger volatiles Bild. Die Bodenrichtwerte blieben von 2011 bis 2019 relativ stabil, bevor sie 2020 einen Anstieg auf 40,24 €/m² verzeichneten, was einer Steigerung von 9,92 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht korrigiert und stabilisierten sich bei 40,18 €/m² bis 2025.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten von Neuenrade spiegeln sowohl wirtschaftliche als auch lokale Faktoren wider, die Investoren berücksichtigen sollten. Der starke Rückgang der Wohnimmobilienpreise im Jahr 2021 könnte auf spezifische Marktbedingungen oder externe Einflüsse zurückzuführen sein, während die Stabilität der Gewerbegrundstückspreise auf eine beständige Nachfrage hinweist.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Grundstückspreisen zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Bodenrichtwerte bieten eine wertvolle Orientierungshilfe, um die Attraktivität und das Potenzial von Investitionen in Neuenrade zu bewerten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Neuenrade
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.