GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Plettenberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Plettenberg beträgt derzeit 47,53 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Plettenberg wurde in Plettenberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 47,53 €.
Teilgebiete von Plettenberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Plettenberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 47,53 €/m² | 45,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 77,72 €/m² | 60,00 €/m² | 165,00 €/m² |
| Gewerbe G | 3,12 €/m² | 2,00 €/m² | 45,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,15 €/m² | 0,55 €/m² | 155,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Plettenberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Plettenberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Plettenberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Plettenberg | 47,53 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Plettenberg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Plettenberg zeigen die Daten für Wohnbauflächen eine bemerkenswerte Stabilität bis 2017, gefolgt von einem signifikanten Anstieg im Jahr 2018. Seit 2021 ist jedoch ein drastischer Rückgang zu verzeichnen, der sich bis 2025 stabilisiert hat.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Jahr 2018, der mit einer Steigerung von 6,17 % gegenüber dem Vorjahr einherging. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder auf infrastrukturelle Verbesserungen in der Region zurückzuführen sein. Im Gegensatz dazu erlebten die Grundstückspreise für Wohnbauflächen im Jahr 2021 einen dramatischen Einbruch um 42 %, was auf wirtschaftliche Veränderungen oder eine gesättigte Marktsituation hindeuten könnte.
Im Bereich der Gewerbegrundstücke zeigt sich ein anderes Bild. Hier sind die Bodenrichtwerte seit 2011 kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 12,29 % im Jahr 2015. Diese positive Entwicklung könnte auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und Investitionen in der Region hinweisen. Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2020 und 2021 erholten sich die Werte 2022 mit einem Anstieg von 18,63 % und blieben bis 2025 relativ stabil.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Plettenberg zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbegrundstücke unterschiedlichen Trends unterliegen. Während die Wohnbauflächen nach einem Höhepunkt im Jahr 2018 einen deutlichen Rückgang erlebten, konnten die Gewerbegrundstücke von einer stabilen Nachfrage profitieren. Diese Unterschiede bieten Investoren wertvolle Einblicke in die Dynamik des lokalen Immobilienmarktes.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Entwicklungen der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Plettenberg genau zu beobachten. Diese Daten liefern nicht nur Informationen über die aktuelle Marktlage, sondern auch über potenzielle Investitionsmöglichkeiten und Risiken. Eine fundierte Analyse der Trends kann dabei helfen, strategische Entscheidungen zu treffen und langfristige Investitionen zu planen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Plettenberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.