GRUNDSTÜCKSPREISE

Bodenrichtwerte und daraus abgeleitete Grundstückspreise in Balve zeigen 2025 ein zweigeteiltes Bild: Im Wohnbereich liegt der Richtwert unverändert bei 51,34 €/m², im Gewerbe bei 38,42 €/m². Beide Segmente verharren damit auf dem seit mehreren Jahren etablierten Niveau, was Investoren eine klare Orientierung für die Bewertung und Verhandlung aktueller Transaktionen gibt.

Wohnen: Nach einer Phase weitgehend stabiler Werte zwischen 2011 und 2017 um 74 €/m² folgte ein kurzer Aufschwung bis zum Peak 2020 mit 84,38 €/m². 2021 kam es zu einer markanten Korrektur um -39,19 % auf 51,31 €/m². Seither hat sich ein stabiles Tal etabliert: 2022 bis 2025 liegen die Bodenrichtwerte konstant bei 51,34 €/m² (2021–2022 +0,06 %, danach 0 %). Für Investoren bedeutet das ein klares, wenn auch niedrigeres Preisplateau im Wohnsegment mit begrenzter kurzfristiger Dynamik.

Gewerbe: Die Grundstückspreise entwickelten sich über die Jahre moderat aufwärts. Von 32,57 €/m² (2011) stiegen die Werte schrittweise über 35,42 €/m² (2020; +5,48 % ggü. 2019) und erreichten 2021 einen Sprung auf 38,42 €/m² (+8,47 %). Seitdem zeigt der Markt eine anhaltende Seitwärtsphase ohne weitere Ausschläge: 2021 bis 2025 bleibt der Richtwert unverändert bei 38,42 €/m². Das Muster: graduelles Wachstum bis 2021, anschließend ein stabiles Plateau.

Interpretation für Investoren: Die Divergenz zwischen dem deutlichen Rücksetzer im Wohnsegment und der robusten Stufe im Gewerbe schafft selektive Chancen. Das konstante Niveau der Bodenrichtwerte 2022–2025 reduziert Bewertungsunsicherheit und erleichtert die Ableitung angemessener Grundstückspreise. Wer in Balve kauft oder entwickelt, kann mit belastbaren Ankerwerten kalkulieren; Werthebel dürften weniger aus kurzfristigen Markteffekten, sondern eher aus Lagenwahl, Nutzungskonzepten und Umsetzung resultieren.