GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Menden (Sauerland) (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Menden (Sauerland) beträgt derzeit 95,41 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Menden (Sauerland) wurde in Menden (Sauerland) (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 95,41 €.
Teilgebiete von Menden (Sauerland)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Menden (Sauerland) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 95,41 €/m² | 85,00 €/m² | 275,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 142,01 €/m² | 100,00 €/m² | 205,00 €/m² |
| Gewerbe G | 4,28 €/m² | 2,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,98 €/m² | 0,55 €/m² | 445,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Menden (Sauerland) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Menden (Sauerland) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Menden (Sauerland)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Menden (Sauerland) | 95,41 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser gemeindefreien Gemeinde. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren interessante Einblicke bietet.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 relativ stabil geblieben, mit einem bemerkenswerten Anstieg zwischen 2016 und 2020. Der höchste Wert wurde 2020 mit 156,05 €/m² erreicht. Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2021 auf 90,49 €/m², was einem Rückgang von 42,01 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, wobei sie 2025 bei 95,41 €/m² liegen. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Faktoren oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Menden eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Seit 2011 sind die Werte von 3,21 €/m² auf 4,28 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2021 und 2023, wo die Werte um 11,36 % bzw. 9,18 % gestiegen sind. Diese Entwicklung deutet auf eine zunehmende Attraktivität von Menden als Standort für gewerbliche Investitionen hin.
Die Trends in den Bodenrichtwerten spiegeln die unterschiedlichen Dynamiken in den Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkten wider. Während der Wohnimmobilienmarkt nach einem starken Rückgang eine Phase der Stabilisierung durchläuft, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine robuste Wachstumsphase. Investoren sollten diese Entwicklungen bei ihren Entscheidungen berücksichtigen, um von den jeweiligen Marktbedingungen zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren bieten. Die unterschiedlichen Trends in den Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkten erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Menden (Sauerland)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.