GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Schalksmühle (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schalksmühle beträgt derzeit 54,28 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schalksmühle wurde in Schalksmühle (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 54,28 €.
Teilgebiete von Schalksmühle
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schalksmühle 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 54,28 €/m² | 50,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 88,44 €/m² | 60,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Gewerbe G | 31,30 €/m² | 31,00 €/m² | 39,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 18,53 €/m² | 10,00 €/m² | 55,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schalksmühle – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schalksmühle wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schalksmühle
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Schalksmühle | 54,28 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Schalksmühle, einer gemeindefreien Gemeinde in Deutschland, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Region widerspiegeln. In Schalksmühle zeigen die Daten für Wohnbauflächen eine bemerkenswerte Entwicklung mit signifikanten Schwankungen.
Zwischen 2011 und 2017 blieben die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von 92.28 €/m² auf 92.47 €/m². Ein deutlicher Anstieg war jedoch im Jahr 2018 zu verzeichnen, als die Werte um 5.15 % auf 97.23 €/m² stiegen. Dieser Trend setzte sich 2019 fort, bevor 2020 ein weiterer Anstieg auf 103.3 €/m² erfolgte. Bemerkenswert ist der drastische Rückgang im Jahr 2021, als die Werte um 47.41 % auf 54.33 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und blieben bis 2025 konstant bei 54.28 €/m².
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Schalksmühle eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 blieben die Werte konstant bei 31.26 €/m², mit einer minimalen Erhöhung auf 31.3 €/m² im Jahr 2022. Diese Stabilität bietet eine verlässliche Grundlage für Investoren, die an langfristigen Investitionen in Gewerbeimmobilien interessiert sind.
Die deutlichen Schwankungen bei den Wohnbauflächen und die Stabilität bei den Gewerbeflächen in Schalksmühle bieten interessante Perspektiven für Investoren. Während die Wohnbauflächen in den letzten Jahren von erheblichen Preisänderungen betroffen waren, bieten die stabilen Gewerbeflächen eine sichere Investitionsmöglichkeit. Diese Unterschiede können strategisch genutzt werden, um das Portfolio zu diversifizieren und Risiken zu minimieren.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte in Schalksmühle sowohl die Dynamik als auch die Stabilität des Immobilienmarktes wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Entwicklungen zu verstehen und in ihre Investitionsentscheidungen einzubeziehen, um von den Chancen zu profitieren, die der Markt bietet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schalksmühle
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.