GRUNDSTÜCKSPREISE

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Wohnbereich zeigt sich seit 2011 ein stetiger Anstieg der Bodenrichtwerte, der sich bis ins Jahr 2025 fortsetzt. Im Jahr 2011 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 155,98 €/m² und stieg bis 2025 auf 195,68 €/m² an.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2017 und 2020, wo die Bodenrichtwerte um insgesamt 17,11 % zulegten. Diese Phase markiert einen signifikanten Trend, der durch eine erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien in Gelsenkirchen erklärt werden kann. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2021 stabilisierten sich die Werte und zeigten bis 2025 nur noch marginale Schwankungen.

Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen von einer stärkeren Volatilität geprägt. Während die Werte von 2011 bis 2019 relativ stabil blieben, kam es 2021 zu einem sprunghaften Anstieg von 10,01 %, gefolgt von einem dramatischen Rückgang um 33,82 % im Jahr 2022. Diese Schwankungen spiegeln die Unsicherheiten und Anpassungen im gewerblichen Sektor wider, die durch wirtschaftliche und strukturelle Veränderungen beeinflusst wurden.

Interessanterweise erholten sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 35,99 %, was auf eine Wiederbelebung der Nachfrage hindeutet. Bis 2025 stabilisierten sich die Werte auf einem Niveau von 65,31 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hinweist.

Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen zu verstehen, um strategische Entscheidungen zu treffen. Die langfristige Stabilität im Wohnbereich und die jüngsten Erholungen im Gewerbesektor bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen, die es zu berücksichtigen gilt.