GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Bestensee (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bestensee beträgt derzeit 337,15 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 8,32 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bestensee wurde in Bestensee (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 337,15 €.
Teilgebiete von Bestensee
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bestensee 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 337,15 €/m² | 200,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 280,00 €/m² | 280,00 €/m² | 280,00 €/m² |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | 174,40 €/m² | 35,00 €/m² | 180,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bestensee – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bestensee wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bestensee
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Bestensee | 337,15 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bestensee verzeichnet seit 2010 deutlich gestiegene Bodenrichtwerte für Wohnnutzung, die sich in entsprechend höheren Grundstückspreisen widerspiegeln. Der aktuelle Mittelwert 2025 liegt bei 337,15 €/m². Nach einer langen Aufwärtsphase folgte zuletzt eine Korrektur, dennoch bewegen sich die Werte weiterhin klar über dem Niveau der frühen 2010er Jahre.
Im Überblick zeigte der Markt zunächst eine stabile Seitwärtsbewegung: 2010 bis 2015 lagen die Bodenrichtwerte überwiegend zwischen 48,63 und 51,97 €/m². Ab 2016 setzte eine Beschleunigung ein (2016: +27,9%; 2017: +37,96%). Markante Sprünge folgten 2019 (+48,63%) und 2021 (+49,84%), bevor 2022 mit 445,58 €/m² der zyklische Höchststand erreicht wurde – getragen von einer außergewöhnlichen Jahresveränderung von +80,54%.
Seither zeigt sich eine geordnete Korrektur: 2023 -11,81%, 2024 -6,42% und 2025 -8,32% auf 337,15 €/m². Damit liegen die Bodenrichtwerte etwa ein Viertel unter dem Peak von 2022, sind aber weiterhin knapp siebenmal so hoch wie 2010. Das Muster: ein langjähriger, strukturell starker Aufwärtstrend mit nachgelagerter Normalisierung, jedoch ohne abrupten Einbruch.
Für Investoren bedeutet die aktuelle Lage: Die Grundstückspreise in Bestensee haben einen relevanten Preisabschlag gegenüber 2022 eingepreist, bleiben jedoch historisch hoch. Selektiv bieten sich Chancen in Lagen, in denen die jüngere Preisanpassung stärker durchgeschlagen hat, während Qualität (Lage, Baurecht, Erschließung) die Bodenrichtwerte weiterhin stützt. Wer kalkuliert, sollte mit dem heutigen Niveau als „neuem Sockel“ arbeiten und Preisreserven über Mikrostandorte und Projektkonzeption heben.
Fazit: Die Bodenrichtwerte in Bestensee zeigen 2025 ein konsolidiertes, aber festes Niveau. Der Markt hat Übertreibungen aus 2022 teilweise korrigiert, ohne den langfristigen Aufwärtstrend grundsätzlich zu negieren – eine Konstellation, die für timing-sensible Ankäufe interessant sein kann.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bestensee
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.