GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Luckau (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Luckau beträgt derzeit 63,34 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Luckau wurde in Luckau (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 63,34 €.
Teilgebiete von Luckau
Aktuelle Bodenrichtwerte für Luckau 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 63,34 €/m² | 40,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 37,06 €/m² | 12,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Gewerbe G | 23,72 €/m² | 8,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,62 €/m² | 5,00 €/m² | 35,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Luckau – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Luckau wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Luckau
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Luckau | 63,34 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick 2025: In Luckau zeigen die Bodenrichtwerte ein zweigeteiltes Bild. Für Wohnbauflächen liegen die durchschnittlichen Grundstückspreise 2025 bei 63,34 €/m² und verharren damit seit 2023 auf einem stabilen Plateau. Im gewerblichen Segment notieren die Bodenrichtwerte 2025 bei 23,72 €/m² – nach einem Hoch von 27,33 €/m² in 2023/2024 ist das eine spürbare Korrektur.
Wohnen: Seit 2015 verzeichnen die Wohn-Bodenrichtwerte in Luckau einen durchgehenden Aufwärtstrend. 2016 (+13,94 %) und 2017 (+13,78 %) brachten kräftige Zuwächse, gefolgt von moderateren Anstiegen 2018 (+4,25 %), 2019 (+1,78 %) und 2020 (+0,44 %). 2021 (+10,60 %) und 2022 (+3,54 %) setzten den Trend fort, bevor 2023 mit +28,30 % ein markanter Sprung auf 63,34 €/m² erfolgte. 2024 und 2025 blieb der Wert unverändert (0 %), was auf eine temporäre Beruhigung nach dem Peak hindeutet. Zuvor lagen die Werte 2012–2014 nahezu seitwärts um 30,55–30,65 €/m².
Gewerbe: Nach einer langen Seitwärtsphase von 2011 bis 2016 bei 7,31 €/m² und einem leichten Plus 2017 (+5,47 % auf 7,71 €/m²) kam ab 2021 Dynamik auf: 2021 +18,94 % (9,17 €/m²), 2022 +113,85 % (19,61 €/m²) und 2023 +39,37 % (27,33 €/m²). 2024 stagnierte der Wert, 2025 folgte eine Korrektur um -13,21 % auf 23,72 €/m². Die Grundstückspreise im Gewerbe bleiben damit deutlich über dem Vor-2021-Niveau, zeigen aber höhere Volatilität.
Einordnung für Investoren: Die stabilen Wohn-Bodenrichtwerte 2024/2025 liefern eine belastbare Grundlage für Kalkulationen und Finanzierung; Exit-Annahmen können konservativ am Plateau von 63,34 €/m² gespiegelt werden. Im Gewerbe deuten die starken Ausschläge auf Chancen und Risiken: Nach der Rallye 2021–2023 und der Korrektur 2025 sind selektive Einstiege möglich, erfordern aber striktes Sensitivitäts- und Timing-Management. Insgesamt bietet Luckau 2025 bei Wohnbauflächen Planbarkeit, während gewerbliche Grundstückspreise aktives Monitoring verlangen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Luckau
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.