GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wildau (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wildau beträgt derzeit 387,90 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 3,82 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wildau wurde in Wildau (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 387,90 €.
Teilgebiete von Wildau
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wildau 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 387,90 €/m² | 300,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 244,32 €/m² | 240,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Gewerbe G | 130,44 €/m² | 50,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Wildau – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wildau wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wildau
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Wildau | 387,90 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Wildau im Überblick (Stand 2025): Die Bodenrichtwerte zeigen über 2010–2025 eine deutliche Aufwertung, mit stärkerer Dynamik im Wohnsegment. Die aktuellen durchschnittlichen Grundstückspreise liegen bei 387.9 €/m² für Wohnbauland und 130.44 €/m² für Gewerbe. Damit hat sich Wohnbauland seit 2010 von 69.17 €/m² auf ein Vielfaches erhöht, während Gewerbeflächen langfristig moderater zugelegt haben.
Wohnen – starke Aufwärtsphase, gefolgt von Konsolidierung: Nach einer Seitwärtsphase 2010–2014 (rund 74–75 €/m²) beschleunigte die Entwicklung: 2015 (+7.88 %), 2016 (+18.89 %), 2017 (+15.26 %), 2018 (+16.78 %) und 2019 (+24.61 %) bis auf 161.27 €/m². 2020 kam der markante Sprung auf 252.45 €/m² (+56.54 %), gefolgt von 271.94 €/m² in 2021 (+7.72 %) und dem nächsten großen Schub 2022 auf 404.38 €/m² (+48.7 %). Der Peak wurde 2023 mit 424.89 €/m² erreicht (+5.07 %), seither zeigt sich eine zweijährige Korrektur: 2024 -5.08 % auf 403.32 €/m² und 2025 -3.82 % auf 387.9 €/m².
Gewerbe – von früherer Schwäche zu stabilem Plateau: Zwischen 2010 und 2014 sanken die Werte von 64.61 auf 51.74 €/m² (mehrere negative Jahresraten). Nach leichter Erholung 2016 (+1.6 %) folgte 2017 der Wendepunkt mit +55.26 % auf 81.62 €/m², 2018 weitere +12.91 % auf 92.16 €/m². 2019 stagnation, 2020–2022 ein kontinuierlicher Anstieg bis 130.51 €/m². Seit 2023 bewegen sich die Grundstückspreise praktisch seitwärts: 130.44 €/m² in 2023, 2024 und 2025.
Einordnung für Investoren: Wohnbauland in Wildau bleibt trotz Rückgangs auf hohem Niveau und liegt 2025 deutlich über dem Vorkrisenjahr 2019 (387.9 €/m² vs. 161.27 €/m²). Das signalisiert eine Marktphase der Konsolidierung nach einem außergewöhnlichen Aufschwung. Gewerbeflächen bieten seit 2022 ein stabiles Preisniveau um 130.44 €/m², was Kalkulationssicherheit ermöglicht, jedoch weniger kurzfristiges Upside als das Wohnsegment in Trendphasen.
Fazit: Die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Wildau zeichnen ein klar zweigeteiltes Bild: kräftige, aber zuletzt korrigierende Dynamik im Wohnen und ein gefestigtes Plateau im Gewerbe. Für Ankaufsentscheidungen sind Timing im Wohnsegment und Stabilität im Gewerbe die dominierenden Themen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wildau
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.