GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Zeuthen (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Zeuthen beträgt derzeit 441,22 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 5,73 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Zeuthen wurde in Zeuthen (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 441,22 €.
Teilgebiete von Zeuthen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Zeuthen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 441,22 €/m² | 240,00 €/m² | 1.000,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 300,00 €/m² | 300,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 114,29 €/m² | 70,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Zeuthen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Zeuthen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Zeuthen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Zeuthen | 441,22 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der amtsfreien Gemeinde Zeuthen zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein differenziertes Bild zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. Die aktuellen durchschnittlichen Grundstückspreise liegen bei 441.22 €/m² für Wohnen und 114.29 €/m² für Gewerbe. Insgesamt ist seit 2010 ein deutlicher Aufwärtstrend erkennbar, jedoch mit unterschiedlichen Zyklen: Wohnen mit starkem Anstieg bis 2023 und anschließender Korrektur, Gewerbe mit längerer Phase der Stabilisierung und einem moderaten Hochlauf bis auf ein neues Maximum 2025.
Bei Wohnbauland startete Zeuthen 2010 mit 85.32 €/m² und erreichte nach Jahren kräftiger Zuwächse den Peak 2023 bei 485.82 €/m². Markante Sprünge waren u. a. 2016 (+20.41 %), 2017 (+22.19 %), 2018 (+38.31 %) sowie 2021 (+20.84 %) und 2022 (+36.25 %). Seitdem setzt eine spürbare Normalisierung ein: 2023 auf 2024 -3.66 %, 2024 auf 2025 -5.73 % – der aktuelle Wert 2025 liegt bei 441.22 €/m². Trotz Rücksetzer bleibt das Niveau deutlich über den frühen 2010er Jahren.
Gewerbliche Grundstückspreise zeigten zunächst Rückgänge (2011: -8.33 %, 2012: -7.96 %, 2013: -8.65 %) bis zum Tief 2014 bei 46.24 €/m². Danach folgte ein strukturierter Wiederanstieg: 2016 (+9.47 %), 2017 (+17.29 %), 2018 (+22.1 %), 2020 (+18.95 %), 2021 (+10.14 %) und 2022 (+19.73 %). Bemerkenswert ist die anschließende Seitwärtsphase 2022–2024 (jeweils 0 %), bevor 2025 mit +0.51 % ein neues Hoch von 114.29 €/m² erreicht wurde.
Für Investoren bedeuten diese Bodenrichtwerte: Im Wohnen signalisiert die Abkühlung nach dem 2023er-Peak eine Phase selektiver Einstiegsgelegenheiten bei weiterhin hohem strukturellem Niveau. Im Gewerbe unterstreicht die Stabilität seit 2022 und der leichte Anstieg 2025 die robuste Preisbasis. Die Spreizung zwischen Wohn- und gewerblichen Grundstückspreisen bleibt ausgeprägt und eröffnet unterschiedliche Strategien je nach Rendite- und Risikoprofil.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Zeuthen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.