GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Brieselang (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Brieselang beträgt derzeit 280,97 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Brieselang wurde in Brieselang (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 280,97 €.
Teilgebiete von Brieselang
Aktuelle Bodenrichtwerte für Brieselang 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 280,97 €/m² | 70,00 €/m² | 360,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 204,86 €/m² | 130,00 €/m² | 380,00 €/m² |
| Gewerbe G | 44,01 €/m² | 10,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Brieselang – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Brieselang wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Brieselang
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Brieselang | 280,97 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte 2025 in Brieselang (amtsfreie Gemeinde) zeigen ein konsolidiertes Niveau: Für Wohnen liegt der durchschnittliche Richtwert bei 280.97 €/m², für Gewerbe bei 44.01 €/m². Beide Werte entsprechen den aktuell gemessenen durchschnittlichen Grundstückspreisen. Gegenüber 2024 gab es keine Veränderung (0%), was nach den dynamischen Vorjahren auf eine Stabilisierung hindeutet und belastbare Anknüpfungspunkte für Kaufpreis- und Projektkalkulationen bietet.
Wohnen: Nach einer langen Aufwärtsphase markierten mehrere kräftige Schübe die Preisentwicklung: +28.62% (2014–2015), +19.92% (2015–2016), +29.89% (2016–2017), +21.75% (2017–2018), +37.57% (2018–2019) sowie +32.36% (2020–2021). Der Peak wurde 2023 mit 349.84 €/m² erreicht. 2024 kam es zu einer deutlichen Korrektur um -19.69% auf 280.97 €/m²; 2025 bleibt der Wert unverändert (0%). Die Wohn-Grundstückspreise bewegen sich damit auf einem stabilen Plateau unterhalb des Hochs.
Gewerbe: Nach Phasen ohne Veränderung (2013–2014: 0%, 2015–2016: 0%) setzte 2016–2017 ein deutlicher Sprung ein (+34.28%), gefolgt von einem Anstieg bis zum Höchststand 2022 von 58.21 €/m². Seither kühlten die Bodenrichtwerte ab: -14.89% (2022–2023) und -11.16% (2023–2024) auf 44.01 €/m². 2025 zeigt erneut 0% Veränderung – ein Signal für Beruhigung und neu austarierte Erwartungen bei Gewerbe-Grundstückspreisen.
Für Investoren ergibt sich daraus ein klarer Rahmen: Die stabilisierten Bodenrichtwerte 2025 ermöglichen präzisere Sensitivitäten in Fonds- und Projektmodellen. Wohnbaugrundstücke liegen um 19.69% unter dem Peak 2023, Gewerbeflächen unter dem Niveau von 2022, was selektive Einstiegspunkte und wertorientierte Strategien begünstigen kann. Zugleich erinnert die Historie der kräftigen Zyklen an die Relevanz von aktiver Timing- und Risiko-Steuerung entlang der lokal beobachtbaren Grundstückspreise.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Brieselang
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.