GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Dallgow-Döberitz (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Dallgow-Döberitz beträgt derzeit 337,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 20,81 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Dallgow-Döberitz wurde in Dallgow-Döberitz (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 337,26 €.
Teilgebiete von Dallgow-Döberitz
Dallgow-Döberitz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dallgow-Döberitz 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 337,26 €/m² | 100,00 €/m² | 440,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 350,90 €/m² | 240,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Gewerbe G | 147,75 €/m² | 100,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Dallgow-Döberitz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Dallgow-Döberitz wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Dallgow-Döberitz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Dallgow-Döberitz | 337,26 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der amtsfreien Gemeinde Dallgow-Döberitz zeigen die Bodenrichtwerte über den Zeitraum 2010 bis 2025 ein starkes Wachstum mit anschließender Konsolidierung. 2025 liegen die durchschnittlichen Richtwerte bei 337.26 €/m² für Wohnbauflächen und 147.75 €/m² für Gewerbeflächen. Die Entwicklung der Grundstückspreise verlief in beiden Segmenten zuletzt deutlich unterschiedlich.
Wohnen: Ausgehend von 72.21 €/m² (2010) stiegen die Bodenrichtwerte bis zum Peak 2022 auf 429.22 €/m². Besonders dynamisch waren die Jahre 2017 bis 2019 mit +23.05 %, +38.8 % und +32.31 %. Nach dem Höhepunkt folgte 2023 ein leichter Rückgang um -1.32 %, 2024 eine minimale Erholung um +0.54 %. 2025 kommt es zu einem deutlichen Rücksetzer um -20.81 % auf 337.26 €/m². Damit bleibt das Niveau über dem langjährigen Mittel, aber klar unter dem Hoch von 2022.
Gewerbe: Nach jahrelanger Seitwärtsphase von 2010 bis 2015 bei konstant 45 €/m² setzte ab 2016 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein. Markante Etappen waren 2017 (+20 %), 2019 (+22.84 %), 2021 (+13.64 %) und insbesondere 2022 mit +38.09 % auf 141.36 €/m². Seitdem hat sich ein Plateau auf hohem Niveau etabliert: 147.69 €/m² (2023), 147.75 €/m² (2024) und 2025 unverändert 147.75 €/m² (0 %).
Für Investoren ergibt sich ein differenziertes Bild: Während die Bodenrichtwerte im Gewerbebereich seit 2023 Stabilität und damit Planungssicherheit signalisieren, zeigen die Grundstückspreise im Wohnsegment nach dem 2022er-Peak erhöhte Volatilität. Der Preisabstand zwischen Wohnen und Gewerbe hat sich seit 2022 verringert, bleibt jedoch substantiell. Das eröffnet je nach Risikoprofil unterschiedliche Strategien – von selektiven Einstiegen im Wohnbereich nach dem Rückgang 2025 bis hin zu gewerblichen Projekten, die von den aktuell stabilen Richtwerten profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Dallgow-Döberitz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.