GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Premnitz (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Premnitz beträgt derzeit 56,39 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 8,84 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Premnitz wurde in Premnitz (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 56,39 €.
Teilgebiete von Premnitz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Premnitz 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 56,39 €/m² | 25,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 57,37 €/m² | 30,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Gewerbe G | 12,03 €/m² | 5,00 €/m² | 14,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 22,96 €/m² | 8,00 €/m² | 25,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Premnitz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Premnitz wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Premnitz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Premnitz | 56,39 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in der amtsfreien Gemeinde Premnitz zeigen 2025 ein differenziertes Bild zwischen Wohnen und Gewerbe. Der aktuelle Richtwert für Wohnbauflächen liegt bei 56,39 €/m², während gewerbliche Grundstücke im Mittel bei 12,03 €/m² notieren. Für Investoren signalisiert das eine weiterhin deutliche Spreizung der Nutzungsklassen – mit deutlich dynamischerer Entwicklung im Wohnsegment.
Im Wohnbereich setzte Premnitz seit 2010 einen klaren Aufwärtstrend fort: von 20 €/m² auf 56,39 €/m² in 2025 – rund +182 % über 15 Jahre. Nach kräftigen Etappenanstiegen (u. a. 2014–2015: +19,26 %, 2016–2017: +18,02 %, 2019–2020: +18,52 %, 2022–2023: +19,8 %) markierte 2024 mit 61,86 €/m² den Peak. 2025 folgt eine spürbare, aber moderate Korrektur um -8,84 %. Zuvor hatte 2023–2024 nur ein Mini-Plus von +1,31 % angezeigt, was den Übergang von Hochdynamik zu Konsolidierung bereits andeutete.
Die Grundstückspreise für Gewerbeflächen verlaufen dagegen deutlich flacher. Von 10 €/m² (2010) zu 12,03 €/m² (2025) ergibt sich ein Zugewinn von rund 20 %, jedoch mit Phasen niedriger Volatilität und klaren Plateaus. Auffällig sind die Korrektur 2015–2016 (-14,16 %) sowie die anschließenden Schritte nach oben 2018–2019 (+17,76 %) und 2021–2022 (+16,26 %). Seit 2022 dominiert seitwärts mit leichten Tendenzen: 2022–2023 0 %, 2023–2024 +0,75 %, 2024–2025 0 % – ein stabiles Niveau um 12 €/m².
Für die Investmentpraxis in Premnitz bedeutet das: Wohnbauflächen bleiben trotz des Rücksetzers 2025 strukturell hoch bewertet, die Bodenrichtwerte liegen deutlich über Vorjahren und nahe dem 2024er Hoch. Die aktuelle Delle wirkt datenbasiert eher wie eine Konsolidierung als ein Trendbruch. Gewerblich zeigen die Grundstückspreise robuste Stabilität mit geringem Aufwärtsmomentum – attraktiv für renditeorientierte Käufer mit Fokus auf planbare Einstiegspreise und begrenztes Preisrisiko.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Premnitz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.