GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wustermark (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wustermark beträgt derzeit 282,47 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 2,59 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wustermark wurde in Wustermark (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 282,47 €.
Teilgebiete von Wustermark
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wustermark 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 282,47 €/m² | 40,00 €/m² | 800,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 168,03 €/m² | 25,00 €/m² | 850,00 €/m² |
| Gewerbe G | 29,97 €/m² | 12,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 204,90 €/m² | 50,00 €/m² | 550,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wustermark – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wustermark wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wustermark
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Wustermark | 282,47 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Wustermark zeigt bei den Bodenrichtwerten seit 2010 einen ausgeprägten Aufwärtstrend über alle Nutzungen. Nach einem außergewöhnlichen Lauf bis 2022 ist 2023–2025 eine Normalisierung auf hohem Niveau zu beobachten. Aktuell (2025) liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland bei 282,47 €/m², die gewerblichen Grundstückspreise bei 29,97 €/m². Für Investoren signalisiert das: Hohe Ausgangsniveaus, aber geringere Dynamik – Entscheidungen profitieren von genauer Zeit- und Mikrolagen-Selektion.
Im Wohnsegment verlief die Entwicklung zunächst moderat (2010: 40,4 €/m²; 2017: 69,41 €/m²), gefolgt von einer kurzen Delle 2018 (-2,45 %). Danach setzte ein starker Preissprung ein: 2018→2019 +57,66 % auf 106,75 €/m², 2020→2021 +47,27 % auf 181,41 €/m², 2021→2022 +57,9 % auf 286,44 €/m². Das Hoch markierte 2023 mit 307,57 €/m² (+7,38 % ggü. 2022). Seither Korrektur ohne Trendbruch: 2023→2024 -5,72 % auf 289,99 €/m², 2024→2025 -2,59 % auf 282,47 €/m². Ergebnis: Ein reifes Preisniveau mit gesunkener Volatilität – interessant für selektive Ankäufe unterhalb des 2023er Peaks.
Die gewerblichen Grundstückspreise stiegen von 4 €/m² (2010) auf 11,06 €/m² (2011; +176,5 %) und bewegten sich zwischenzeitlich seitwärts (2011→2012: 0 %; 2013→2015: stabil bei 11,89 €/m²; 2016→2017: unverändert bei 12,83 €/m²). Ab 2018 setzte wieder Dynamik ein: 2017→2018 +18,32 % auf 15,18 €/m², 2019→2020 +22,76 % auf 19,58 €/m², 2020→2021 +17,52 % auf 23,01 €/m², 2021→2022 +36,46 % auf 31,4 €/m². Danach Konsolidierung: 2022→2023 -5,22 % auf 29,76 €/m², 2023→2024 -0,57 % auf 29,59 €/m², 2024→2025 +1,28 % auf 29,97 €/m². Fazit: Seit 2022 überwiegend Seitwärtsphase in einer Spanne von 29,59–31,4 €/m².
Für Investoren ergibt sich ein klares Bild: Wohnbauland in Wustermark pendelt aktuell zwischen dem Korrekturbereich von 289,99 €/m² (2024) und dem Peak von 307,57 €/m² (2023) mit aktuellem Stand von 282,47 €/m² – ein Umfeld für disziplinierte Ankaufspreise und genaue Projektkalkulationen. Im Gewerbe bieten die stabilisierten Bodenrichtwerte um 30 €/m² planbare Einstiegsniveaus nach dem starken Zyklus bis 2022. Insgesamt deuten die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise auf ein gefestigtes, aber reiferes Marktumfeld mit selektiven Chancen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wustermark
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.