GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Grünheide (Mark) (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Grünheide (Mark) beträgt derzeit 370,10 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 1,61 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Grünheide (Mark) wurde in Grünheide (Mark) (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 370,10 €.
Teilgebiete von Grünheide (Mark)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Grünheide (Mark) 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 370,10 €/m² | 75,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 134,14 €/m² | 30,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Gewerbe G | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 92,43 €/m² | 20,00 €/m² | 300,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Grünheide (Mark) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Grünheide (Mark) wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Grünheide (Mark)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Grünheide (Mark) | 370,10 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Grünheide (Mark) – Überblick 2025: In der amtsfreien Gemeinde Grünheide (Mark) zeigen die gemessenen Bodenrichtwerte seit 2010 einen deutlichen Aufwärtstrend, allerdings mit sehr unterschiedlichen Dynamiken zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland bei 370,1 €/m², für gewerbliche Grundstücke bei 95 €/m². Über die Zeitreihe hinweg sind die Grundstückspreise gestiegen, wobei Wohnbauland ein hohes, zuletzt leicht nachgebendes Niveau hält und Gewerbeflächen eine ausgeprägte Volatilität aufweisen.
Wohnen: Ausgehend von 45,01 €/m² (2010) stiegen die Richtwerte zunächst moderat, bevor 2014 ein Sprung um 32,05 % erfolgte. Von 2017 bis 2020 setzte sich der Anstieg dynamisch fort (+17,48 %, +21,29 %, +23,95 %), gefolgt von starken Zuwächsen 2021 (+38,97 %) und insbesondere 2022 (+108,87 % auf 350,88 €/m²). Das Hoch lag 2023 bei 385,56 €/m². Seither zeigt sich eine leichte Korrektur: 2024 -2,44 % auf 376,15 €/m² und 2025 -1,61 % auf 370,1 €/m². Für Investoren bedeutet das: Die Grundstückspreise für Wohnbauland verbleiben nahe dem Peak – Momentum abgeflaut, Niveau hoch.
Gewerbe: Nach jahrelanger Seitwärtsbewegung um 35 €/m² (2011–2017) und einem moderaten Anstieg auf 40 €/m² (2018–2020) kam 2021 eine Aufwertung auf 60 €/m² (+50 %), 2022 stabil. 2023 folgte ein außergewöhnlicher Peak auf 300 €/m² (+400 %), der 2024 in eine deutliche Korrektur auf 95 €/m² (-68,33 %) überging; 2025 bleibt das Niveau bei 95 €/m² konstant (0 %). Das Muster: ausgeprägte Spitzen mit anschließender Normalisierung – ein klarer Hinweis auf erhöhte Volatilität bei gewerblichen Bodenrichtwerten.
Einordnung für Investments: Wohnbauland in Grünheide (Mark) zeigt 2025 ein hohes, leicht rückläufiges Preisniveau mit historisch starkem Aufwärtspfad – geeignet für Strategien, die Stabilität und langfristige Wertentwicklung priorisieren. Gewerbliche Grundstückspreise sind dagegen zyklisch und stark schwankend; hier sind Timing, Sensitivitätsanalysen und konservative Annahmen zentral. Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte eine belastbare Basis für die Preisfindung und Due Diligence – sowohl für private als auch gewerbliche Investoren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Grünheide (Mark)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.