GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Scharmützelsee (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Scharmützelsee beträgt derzeit 348,53 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 6,70 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Scharmützelsee wurde in Diensdorf-Radlow (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 460,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Scharmützelsee aktuell in Langewahl (Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 106,95 €/m².
Teilgebiete von Scharmützelsee
Bad Saarow, Diensdorf-Radlow, Langewahl, Reichenwalde, Wendisch Rietz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Scharmützelsee 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 348,53 €/m² | 95,00 €/m² | 850,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 318,57 €/m² | 16,00 €/m² | 650,00 €/m² |
| Gewerbe G | 18,00 €/m² | 18,00 €/m² | 18,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 280,62 €/m² | 5,00 €/m² | 650,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Scharmützelsee – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Scharmützelsee wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Scharmützelsee
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Diensdorf-Radlow | 460,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinde Bad Saarow | 448,71 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinde Wendisch Rietz | 168,86 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Scharmützelsee
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Langewahl | 106,95 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinde Reichenwalde | 130,86 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Scharmützelsee (Amt) zeigt 2025 zwei klar unterscheidbare Pfade bei den Bodenrichtwerten: Im Wohnsegment dominierte bis 2023 ein außergewöhnlich starker Aufwärtstrend mit anschließender Korrektur, während das Gewerbesegment lange stabil blieb und erst ab 2021/2022 eine sprunghafte Anpassung erlebte. Für Investoren sind die Bodenrichtwerte eine zentrale Referenz zur Einordnung der Grundstückspreise und helfen, Dynamik, Timing und Risikobild zu verstehen.
Wohnen: Von 2010 bis 2012 verharrten die Bodenrichtwerte bei 70 €/m², gefolgt von einem Dämpfer 2013 (-10,59 % auf 62,59 €/m²) und einem Tief 2015 mit 60,73 €/m². Ab 2016 setzte eine Aufwärtsphase ein (2017: 72,89 €/m²; 2018: 78,01 €/m²; 2019: 86,92 €/m²). Danach beschleunigte der Markt deutlich: 2020 stiegen die Werte um 39,21 % auf 121 €/m², 2021 um 22,01 % auf 147,63 €/m² und 2022 um 79,25 % auf 264,63 €/m². Die Spitze wurde 2023 mit 442,39 €/m² (+67,17 %) erreicht. Seither folgte eine Korrektur: 2024 -15,56 % auf 373,54 €/m², 2025 -6,7 % auf 348,53 €/m². Trotz Rückgangs liegen die Werte weiterhin deutlich über dem Vor-Corona-Niveau.
Gewerbe: Von 2010 bis 2020 verlief der Markt vollkommen seitwärts bei 12 €/m² (0 % Veränderung). 2021 kam es zu einem Sprung auf 14 €/m² (+16,67 %), 2022 weiter auf 18 €/m² (+28,57 %). Seitdem herrscht Stagnation: 2023, 2024 und 2025 konstant 18 €/m² (jeweils 0 %). Die Abwesenheit eines neuen Trends seit 2022 signalisiert eine hohe Planbarkeit und geringe Volatilität im gewerblichen Teilmarkt.
Investment-Einordnung: Die Wohn-Bodenrichtwerte im Amt Scharmützelsee haben nach dem starken Anstieg bis 2023 spürbar nachgegeben – ein Umfeld, das selektive Einstiege unter dem Peak begünstigt, jedoch eine sorgfältige Mikrolagen- und Potenzialanalyse erfordert. Im Gewerbe deuten die stabilen Werte auf kalkulierbare Grundstückspreise hin; Werthebel entstehen eher über Nutzungskonzepte, Baurecht und Erschließung. In beiden Segmenten gilt: Bodenrichtwerte sind ein verlässlicher Ausgangspunkt – die transaktionsrelevante Spanne entscheidet die konkrete Rendite.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Scharmützelsee
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.