GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schlaubetal (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schlaubetal beträgt derzeit 126,31 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 3,14 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schlaubetal wurde in Müllrose (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 134,22 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Schlaubetal aktuell in Siehdichum (Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 35,00 €/m².
Teilgebiete von Schlaubetal
Grunow-Dammendorf, Mixdorf, Müllrose, Ragow-Merz, Schlaubetal, Siehdichum
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schlaubetal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 126,31 €/m² | 35,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 44,49 €/m² | 15,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Gewerbe G | 17,00 €/m² | 17,00 €/m² | 17,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 27,81 €/m² | 20,00 €/m² | 55,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schlaubetal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schlaubetal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schlaubetal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Müllrose | 134,22 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Schlaubetal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Siehdichum | 35,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick: Die Bodenrichtwerte im Amt Schlaubetal (2010–2025) zeigen ein klares Zweiklangbild: stark steigende Wohnbauland-Werte und lange stabile, erst jüngst anziehende Gewerbeflächen. Für private wie gewerbliche Anleger liefern die gemessenen Zeitreihen eine belastbare Grundlage, um Grundstückspreise einzuordnen, Einstiegsfenster zu bestimmen und Exit-Szenarien abzuleiten.
Wohnen: Von 35 €/m² (2010) auf 126.31 €/m² (2025) entspricht dies rund +261 %. Nach dem Sprung 2011 auf 52.25 €/m² folgte 2011–2013 ein Plateau, 2015–2016 leichte Rückgänge. Ab 2019 beschleunigte die Dynamik: 2021 +8.35 %, 2022 +33.45 %, 2023 +49.16 %. Der Rekordstand lag 2024 bei 130.41 €/m², 2025 zeigt eine moderate Korrektur um -3.14 % auf 126.31 €/m². Fazit: Langfristig kräftiger Aufwärtstrend, kurzfristig erhöhte Volatilität nach dem Peak.
Gewerbe: 2010–2019 bewegten sich die Werte konstant bei 13 €/m². 2020 folgte eine Anpassung auf 14 €/m² (+7.69 %), 2021–2022 stabil. 2023 kam der nächste Schritt auf 17 €/m² (+21.43 %), der 2024 und 2025 unverändert blieb. Damit dominieren aktuell geringe Schwankungen nach dem einmaligen Niveauanstieg.
Besonderheiten und Implikationen: Die Spreizung zwischen Wohn- und Gewerbe-Grundstückspreisen hat sich deutlich erweitert (2010 ca. 2,7x; 2019 gut 4,1x; 2025 etwa 7,4x). Für Wohninvestments sprechen die steigenden Bodenrichtwerte; nach dem Hoch 2024 ist jedoch Konsolidierung zu berücksichtigen. Im Gewerbe deuten stabile 17 €/m² auf planbare Einstiegskosten und kalkulierbare Cashflows hin. Für Ankäufe im Amt Schlaubetal empfiehlt es sich, historische Bodenrichtwerte für die Preisableitung, die jüngsten Abweichungen für Risikoprämien sowie Mikrostandortfaktoren für die Absicherung der Rendite systematisch einzubeziehen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schlaubetal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.