GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schöneiche bei Berlin (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schöneiche bei Berlin beträgt derzeit 330,00 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,13 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin wurde in Schöneiche bei Berlin (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 330,00 €.
Teilgebiete von Schöneiche bei Berlin
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schöneiche bei Berlin 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 330,00 €/m² | 330,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 90,00 €/m² | 90,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Schöneiche bei Berlin – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schöneiche bei Berlin wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schöneiche bei Berlin
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Schöneiche bei Berlin | 330,00 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In Schöneiche bei Berlin zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein klares Zweiteilungsbild: Im Wohnsegment liegen die durchschnittlichen Grundstückspreise bei 330 €/m², während gewerbliche Lagen mit 90 €/m² konstant bleiben. Für Investoren signalisiert das eine Kombination aus moderater Erholung im Wohnen und stabiler Seitwärtsphase im Gewerbe – zwei unterschiedliche Risiko-/Renditeprofile innerhalb derselben amtsfreien Gemeinde.
Wohnen: Seit 2014 stiegen die Richtwerte von 75,65 €/m² kräftig an und erreichten 2021 mit 320 €/m² einen markanten Sprung (+57,78 % ggü. 2020). Der Peak folgte 2023 mit 380 €/m², bevor 2024 eine deutliche Korrektur auf 320 €/m² einsetzte (-15,79 %). 2025 zeigt sich eine leichte Gegenbewegung auf 330 €/m² (+3,13 %). Das Muster: langjähriger Aufwärtstrend, zyklischer Höhepunkt, spürbare Bereinigung, gefolgt von Stabilisierungstendenzen.
Gewerbe: Zwischen 2010 und 2017 dominierten Rückgang und Stagnation (von 50 €/m² auf 42 €/m²). Ab 2018 setzten deutliche Anstiege ein: 50 €/m² (2018), 65 €/m² (2020; +30 %) und 90 €/m² (2021; +38,46 %). Seit 2021 bis einschließlich 2025 verharren die gewerblichen Bodenrichtwerte bei 90 €/m² – vier Jahre ohne Veränderung (0 %). Das ist eine stabile Plateaubildung ohne neue Peaks oder Lows.
Für die Kalkulation bedeutet das: 2025 beträgt der Abstand zwischen Wohnen und Gewerbe rund das 3,7-fache (330 vs. 90 €/m²). Wer auf kurzfristige Wertnormalisierung setzt, findet im Wohnsegment Anzeichen einer Bodenbildung nach der 2024er-Korrektur. Wer Planungssicherheit sucht, profitiert im Gewerbe von konstanten Grundstückspreisen und geringer Volatilität. Insgesamt liefern die aktuellen Bodenrichtwerte eine robuste Basis für Standort- und Timing-Entscheidungen in Schöneiche bei Berlin.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schöneiche bei Berlin
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.