GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Spreenhagen (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Spreenhagen beträgt derzeit 190,80 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 21,75 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Spreenhagen wurde in Rauen (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 250,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Spreenhagen aktuell in Spreenhagen (Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 135,31 €/m².
Teilgebiete von Spreenhagen
Gosen-Neu Zittau, Rauen, Spreenhagen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Spreenhagen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 190,80 €/m² | 80,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 147,16 €/m² | 10,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Gewerbe G | 82,65 €/m² | 24,00 €/m² | 135,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 35,37 €/m² | 13,00 €/m² | 50,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Spreenhagen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Spreenhagen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Spreenhagen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Rauen | 250,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinde Gosen-Neu Zittau | 235,97 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Spreenhagen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Spreenhagen | 135,31 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Spreenhagen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.