GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Burg (Spreewald) (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Burg (Spreewald) beträgt derzeit 75,00 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Burg (Spreewald) wurde in Werben (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 75,00 €.
Teilgebiete von Burg (Spreewald)
Briesen, Burg (Spreewald), Dissen-Striesow, Guhrow, Schmogrow-Fehrow, Werben
Aktuelle Bodenrichtwerte für Burg (Spreewald) 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 75,00 €/m² | 75,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 118,96 €/m² | 13,00 €/m² | 140,00 €/m² |
| Gewerbe G | 12,16 €/m² | 10,00 €/m² | 22,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 60,00 €/m² | 60,00 €/m² | 60,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Burg (Spreewald) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Burg (Spreewald) wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Burg (Spreewald)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Werben | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte in Burg (Spreewald) zeigen 2025 ein klares Bild: Wohnbauflächen bewegen sich auf einem stabilen Hoch, während gewerbliche Flächen nach einem jüngsten Peak konsolidieren. Als Orientierungsgröße für Grundstückspreise im Amt liefern die aktuellen Richtwerte belastbare Anhaltspunkte für Ankauf, Projektkalkulation und Exit-Planung.
Wohnen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 48,01 €/m² (2010) auf 67,74 €/m² (2017) lag der Richtwert 2021 bei 65 €/m². 2022 folgte ein deutlicher Sprung auf 75 €/m² (+15,38 %), gefolgt von einer ausgeprägten Seitwärtsphase: 2023, 2024 und 2025 jeweils 75 €/m² (0 % Veränderung). Der zyklische Höhepunkt liegt damit seit 2022 bei 75 €/m²; die Abwesenheit weiterer Anstiege signalisiert eine reife Marktphase mit hoher Planbarkeit – attraktiv für langfristige Strategien und wertsteigernde Maßnahmen über Nutzungskonzepte statt reine Preisfantasie.
Gewerbe: Die Reihe ist volatiler. Nach 12 €/m² (2011) kam 2012 ein Einbruch auf 6,88 €/m² (-42,67 %) und ein Tal bis 2014. Ab 2016 setzte eine kräftige Erholung ein (+52,81 % auf 10,59 €/m²), weiter über 11,12 €/m² (2017–2018) auf 11,85 €/m² (2019–2021). 2022 markierte den Peak bei 13,30 €/m² (+12,24 %), 2023 folgte eine Korrektur auf 12,16 €/m² (-8,57 %), die 2024 und 2025 bestätigt wurde (je 12,16 €/m²). Ergebnis: ein gefestigtes Niveau nach dem Hoch – gut für selektive Ankäufe mit Augenmerk auf Lagequalität, Drittverwendungsfähigkeit und Mietfähigkeit.
Für Investoren bedeutet das: Die Bodenrichtwerte im Wohnen liefern ein belastbares Preisplateau für Buy-and-Hold und Development, während die gewerblichen Grundstückspreise nach Korrektur Stabilität auf moderatem Niveau zeigen. Verhandlungsspielräume ergeben sich aus dokumentierten Peaks und Tälern, Timing-Chancen aus der aktuellen Stagnation. Wer Deals in Burg (Spreewald) strukturiert, sollte die beschriebenen Trendbrüche und Seitwärtsphasen als Referenz in Unterlagen, Kalkulation und Finanzierung nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Burg (Spreewald)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.