GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Döbern-Land (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Döbern-Land beträgt derzeit 20,39 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Döbern-Land wurde in Felixsee (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 22,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Döbern-Land aktuell in Groß Schacksdorf-Simmersdorf (Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 10,00 €/m².
Teilgebiete von Döbern-Land
Döbern, Felixsee, Groß Schacksdorf-Simmersdorf, Jämlitz-Klein Düben, Neiße-Malxetal, Tschernitz, Wiesengrund
Aktuelle Bodenrichtwerte für Döbern-Land 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 20,39 €/m² | 10,00 €/m² | 22,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 13,22 €/m² | 5,00 €/m² | 30,00 €/m² |
| Gewerbe G | 5,13 €/m² | 4,00 €/m² | 8,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,04 €/m² | 5,00 €/m² | 9,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Döbern-Land – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Döbern-Land wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Döbern-Land
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Felixsee | 22,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadt Döbern | 21,82 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Döbern-Land
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 10,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick. Im Amt Döbern-Land zeigen die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeflächen von 2010 bis 2025 ein differenziertes Bild. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte bei 20,39 €/m² für Wohnbauland und 5,13 €/m² für gewerbliches Bauland. Die Zeitreihe liefert eine belastbare Grundlage, um lokale Grundstückspreise einzuordnen und Entwicklungen über den Zyklus zu vergleichen.
Wohnen. Nach einem leichten Rückgang von 2010 bis 2013 stabilisierte sich das Niveau 2013–2017 bei 14,74 €/m², gefolgt von einer kleinen Delle 2018/2019 (14,47 €/m²; -1,83 % in 2018). Ab 2020 setzte eine Aufwärtsbewegung ein: 14,93 €/m² in 2020/2021 (+3,18 % in 2020), 15,38 €/m² in 2022 (+3,01 %). 2023 markiert mit +17,69 % auf 18,10 €/m² den klaren Beschleuniger, 2024 folgte ein weiterer kräftiger Anstieg um 12,65 % auf den Spitzenwert von 20,39 €/m². 2025 bestätigt das neue Plateau (0 % Veränderung). Für Investoren signalisiert das einen deutlich höheren Richtwertkorridor bei Wohn-Grundstückspreisen.
Gewerbe. Der gewerbliche Verlauf ist von Langzeitstabilität geprägt. Nach dem deutlichen Rückgang 2011 (-14,68 %, von 6,20 auf 5,29 €/m²) bewegten sich die Richtwerte bis 2017 eng um 5,29–5,30 €/m². 2018 kam es zu einem Rücksetzer auf 5,08 €/m² (-4,15 %), der bis 2021 unverändert blieb. Das Tal wurde 2022 mit 5,07 €/m² erreicht, ehe eine leichte Erholung 2023/2024 (+0,99 % und +0,20 %) auf 5,13 €/m² einsetzte; 2025 bleibt konstant. Insgesamt fehlen starke Trends – ein berechenbares Umfeld für die Ableitung gewerblicher Grundstückspreise.
Einordnung für Investoren. Die Bodenrichtwerte in Döbern-Land weisen für Wohnen eine jüngste Hochlauf-Phase mit neuem Spitzen- und Plateau-Niveau aus, während Gewerbe über Jahre hinweg in einem engen Band verläuft. Für Kalkulationen der Grundstückspreise bedeutet das: im Wohnsegment mit dem erhöhten Richtwertniveau und kurzer Historie dynamischer Anstiege rechnen; im Gewerbesegment mit geringen Schwankungen und einem strukturell stabilen Korridor planen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Döbern-Land
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.