GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Forst (Lausitz) (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Forst (Lausitz) beträgt derzeit 21,99 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,15 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Forst (Lausitz) wurde in Forst (Lausitz) (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 21,99 €.
Teilgebiete von Forst (Lausitz)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Forst (Lausitz) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 21,99 €/m² | 6,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 20,69 €/m² | 7,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,14 €/m² | 5,00 €/m² | 10,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,00 €/m² | 7,00 €/m² | 7,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Forst (Lausitz) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Forst (Lausitz) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Forst (Lausitz)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Forst (Lausitz) | 21,99 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In Forst (Lausitz), einer amtsfreien Gemeinde, zeigen die Bodenrichtwerte eine zweigeteilte Entwicklung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung. Aktuell liegen die durchschnittlichen Grundstückspreise bei 21,99 €/m² für Wohnen (2025) und 8,14 €/m² für Gewerbe (2025). Der lange Zeitverlauf von 2010 bis 2025 macht zyklische Bewegungen sichtbar und liefert Investoren eine belastbare Basis für Standort- und Timing-Entscheidungen.
Wohnen: Nach einer Spitze 2010 mit 25,27 €/m² folgte bis 2018 eine anhaltende Korrektur, inklusive deutlicher Rückgänge 2014→2015 (-9,13 %) und 2015→2016 (-8,75 %). Das Tal markiert 2018 mit 19,18 €/m², gefolgt von einer Seitwärtsphase bis 2021 (ca. 19,18–19,52 €/m²). Seit 2022 ist ein klarer Aufwärtstrend etabliert: 2022→2023 +6,83 %, 2023→2024 +3,67 %, 2024→2025 +1,15 %. Damit steigen die Bodenrichtwerte im Wohnsegment nun drei Jahre in Folge, bleiben jedoch unter dem Höchststand von 2010.
Gewerbe: Über Jahre herrschte nahezu Bewegungslosigkeit (2010–2020 überwiegend 5,76 €/m²). 2021 kam es zu einem ersten Sprung auf 6,83 €/m² (+18,58 %), 2022 folgte die zweite Stufe auf 8,14 €/m² (+19,18 %). Seitdem konsolidieren die Grundstückspreise auf diesem Niveau mit unveränderten Werten von 2023 bis 2025. Das Muster: struktureller Step-up, anschließend stabiles Plateau ohne weitere Ausschläge.
Einordnung für Investoren: Das Wohnsegment signalisiert nach langer Bodenbildung ein moderates, aber intaktes Momentum bei gleichzeitig niedriger Volatilität der jüngsten Jahre. Im Gewerbesegment deuten die Sprungbewegungen 2021/2022 auf eine neu justierte Werthaltigkeit hin, gefolgt von drei Jahren Stabilität. Wer auf planbare Bodenrichtwerte setzt, findet im Gewerbe aktuell ein belastbares Plateau; wer selektiv auf Wertaufholung spekuliert, beobachtet im Wohnen die fortgesetzte Normalisierung oberhalb des 2018er-Tiefs.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Forst (Lausitz)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.