GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Guben (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Guben beträgt derzeit 22,47 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 2,60 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Guben wurde in Guben (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 22,47 €.
Teilgebiete von Guben
Aktuelle Bodenrichtwerte für Guben 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 22,47 €/m² | 12,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 25,85 €/m² | 12,00 €/m² | 48,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,91 €/m² | 8,00 €/m² | 9,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 13,54 €/m² | 13,00 €/m² | 15,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Guben – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Guben wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Guben
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Guben | 22,47 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick: In Guben zeigen die Bodenrichtwerte seit 2010 zwei unterschiedliche Verlaufsmuster. Im Bereich Wohnen liegt der aktuelle Mittelwert 2025 bei 22,47 €/m², nachdem 2023/2024 jeweils 23,07 €/m² erreicht wurden. Im Bereich Gewerbe beträgt der Mittelwert 2025 8,91 €/m². Insgesamt verlaufen die Grundstückspreise für Gewerbe deutlich stabiler, während die Wohnwerte einen ausgeprägteren Zyklus mit Tal und anschließender Erholung zeigen.
Wohnen – Entwicklung und Besonderheiten: Nach moderaten Rückgängen 2010–2015 (jährlich bis -3,5 %) kam 2016 der markante Einschnitt: -26,45 % auf 18,99 €/m² – das deutliche Tief der Reihe. Ab 2017 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte zunächst um 19 €/m² und drehten dann in einen kontinuierlichen Anstieg: +3,19 % (2018–2019), +3,49 % (2019–2020), +6,9 % (2020–2021). 2022 blieb nahezu seitwärts (+0,05 %), 2023 folgte ein spürbarer Zuwachs um +4,06 % auf 23,07 €/m², 2024 stagnierte auf diesem Niveau. 2025 zeigt eine leichte Korrektur von -2,6 % auf 22,47 €/m². Für Investoren: Die Serie weist ein klares Tal 2016/2017, eine Erholungsphase bis 2023 und aktuell eine moderat rückläufige Bewegung auf.
Gewerbe – Stabilität mit verhaltener Aufwärtsbewegung: Nach einem kurzen Hoch 2013 (9,23 €/m²; +3,13 % ggü. 2012) fielen die gewerblichen Grundstückspreise 2014 um -8,56 % auf 8,44 €/m² und verharrten von 2014 bis 2021 nahezu unbewegt um 8,43–8,44 €/m². Seit 2022 zeigt sich ein verhalten positiver Trend: +1,54 % (2021–2022), +1,52 % (2022–2023), 2025 +2,53 % auf 8,91 €/m². Damit nähern sich die Werte dem Niveau von 2010/2011, bleiben aber unter dem Peak von 2013.
Einordnung für Investoren: Die divergenten Bewegungen der Bodenrichtwerte in Guben eröffnen unterschiedliche Strategien: Wohnen bietet nach der Erholungsphase mit der jüngsten Korrektur potenziell selektive Einstiegspunkte, während Gewerbe durch seine geringe Schwankungsbreite und den leichten Aufwärtstrend Planbarkeit signalisiert. Entscheidend ist die sorgfältige Prüfung der jeweiligen Nutzungsart, denn die beobachteten Grundstückspreise verdeutlichen, dass Timing und Haltedauer je Marktsegment unterschiedlich zu gewichten sind.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Guben
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.