GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kolkwitz (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kolkwitz beträgt derzeit 52,43 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,96 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kolkwitz wurde in Kolkwitz (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 52,43 €.
Teilgebiete von Kolkwitz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kolkwitz 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 52,43 €/m² | 25,00 €/m² | 105,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 47,07 €/m² | 8,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Gewerbe G | 10,71 €/m² | 5,00 €/m² | 18,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 45,00 €/m² | 45,00 €/m² | 45,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kolkwitz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kolkwitz wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kolkwitz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Kolkwitz | 52,43 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte in der amtsfreien Gemeinde Kolkwitz zeigen 2025 ein klares Zweibild: Wohnbauland notiert mit einem Mittelwert von 52.43 €/m² deutlich höher, während gewerbliche Flächen bei 10.71 €/m² verharren. Für Immobilieninvestoren signalisiert das eine dynamische Entwicklung bei Wohnnutzung und eine weitgehend stabile Lage im Gewerbesegment. Die Grundstückspreise folgen damit unterschiedlichen Zyklen – beschleunigter Auftrieb im Wohnen, seitwärtsgerichtete Bewegung im Gewerbe.
Bei Wohnbauland verläuft der Trend langfristig aufwärts. Nach einem Tief 2012 mit 28.88 €/m² und einer Seitwärtsphase 2016–2018 (32.26–32.08 €/m²; 2016–2017: 0%) setzte ab 2019 eine deutliche Beschleunigung ein: 33.29 €/m² (2019) auf 52.43 €/m² (2025). Markante Jahresschritte unterstreichen die Dynamik: 2019–2020 +6.25%, 2020–2021 +10.57%, 2022–2023 +9.98%, 2023–2024 +8.75%, 2024–2025 +5.96%. Damit erreicht Kolkwitz 2025 einen neuen Höchststand; seit 2019 summiert sich der Zuwachs auf rund 57%.
Im Gewerbe dominieren Stabilität und geringe Volatilität. Nach einer flachen Phase 2014–2016 bei 9.42 €/m² und mehrfachen Null- bzw. Minimalveränderungen (z.B. 2019–2020: 0%) kam 2023 ein Ausreißer nach oben: +10.62% auf den Peak von 10.73 €/m². 2024–2025 pendeln die Werte mit 10.71 €/m² praktisch seitwärts (0% 2024–2025). Der tiefste Wert lag 2011 bei 8.18 €/m², insgesamt bewegen sich die Grundstückspreise im Gewerbe seit Jahren in einem engen Korridor um 9–11 €/m².
Für Investoren bedeutet das: Wohnbauland in Kolkwitz profitiert von einem gefestigten Aufwärtstrend der Bodenrichtwerte und bietet Potenzial für Wertsteigerungen, wenngleich auf höherem Einstiegsniveau. Das Gewerbesegment liefert hingegen Planbarkeit – die nahezu stationären Grundstückspreise begünstigen renditeorientierte Strategien mit Fokus auf Ertrag statt Kursgewinn.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kolkwitz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.