GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Dahme/Mark (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Dahme/Mark beträgt derzeit 23,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 9,62 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Dahme/Mark wurde in Dahme/Mark (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 23,94 €.
Teilgebiete von Dahme/Mark
Dahme/Mark, Dahmetal, Ihlow, Niederer Fläming
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dahme/Mark 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 23,94 €/m² | 15,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 12,37 €/m² | 10,00 €/m² | 22,00 €/m² |
| Gewerbe G | 5,00 €/m² | 5,00 €/m² | 5,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Dahme/Mark – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Dahme/Mark wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Dahme/Mark
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Dahme/Mark | 23,94 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte im Amt Dahme/Mark zeigen 2025 eine deutliche Spreizung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung: Für Wohnbauflächen liegt der mittlere Richtwert bei 23.94 €/m², für gewerblich nutzbare Flächen bei 5 €/m². Für Investoren bietet dies einen schnellen Überblick über das aktuelle Niveau der Grundstückspreise und die unterschiedliche Marktdynamik der Teilsegmente.
Im Wohnbereich ist der langfristige Verlauf von Phasen der Seitwärtsbewegung und markanten Sprüngen geprägt. Nach einem früheren Hoch in 2010 mit 30 €/m² folgte 2011 eine deutliche Korrektur auf 14.91 €/m² (-50.3 %). Zwischen 2011 und 2017 bewegten sich die Bodenrichtwerte weitgehend stabil um 15 €/m², ehe 2018 ein moderater Anstieg auf 16.1 €/m² erfolgte. 2019 bis 2021 blieben die Werte bei 16.13 €/m² konstant. Ein markanter Trendwechsel setzte 2022 mit einem Sprung um +35.4 % auf 21.84 €/m² ein, gefolgt von zwei stabilen Jahren (2023–2024). 2025 steigt der Richtwert erneut um +9.62 % auf 23.94 €/m² – ein Mehrjahreshoch seit der Korrektur von 2011.
Im Gewerbesegment zeigen die Bodenrichtwerte ein anderes Bild: Von 2010 bis 2013 lagen die mittleren Richtwerte bei 10 €/m², gefolgt von sukzessiven Rückgängen auf 8 €/m² (2014; -20 %), 6 €/m² (2015; -25 %) und schließlich 5 €/m² (2016; -16.67 %). Seit 2016 bis einschließlich 2025 verharren die Grundstückspreise für Gewerbe konstant bei 5 €/m² – ein langes Plateau ohne weitere Ausschläge, das durch Stabilität statt Wachstum gekennzeichnet ist.
Für die Investmentpraxis bedeutet dies: Wohnbauflächen in Dahme/Mark verzeichnen seit 2022 wieder spürbare Aufwärtsdynamik und markieren 2025 ein hohes Niveau der Grundstückspreise, während Gewerbegrundstücke durch ihre langjährige Konstanz kalkulatorische Planungssicherheit bieten. Wer die lokalen Bodenrichtwerte segmentiert betrachtet, kann Timing, Risiko und Renditeerwartung fundiert auf die unterschiedlichen Trendprofile abstimmen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Dahme/Mark
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.