GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Luckenwalde (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Luckenwalde beträgt derzeit 118,00 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,57 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Luckenwalde wurde in Luckenwalde (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 118,00 €.
Teilgebiete von Luckenwalde
Aktuelle Bodenrichtwerte für Luckenwalde 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 118,00 €/m² | 50,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 140,31 €/m² | 60,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Gewerbe G | 23,15 €/m² | 5,00 €/m² | 45,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Luckenwalde – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Luckenwalde wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Luckenwalde
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Luckenwalde | 118,00 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick
In der amtsfreien Gemeinde Luckenwalde zeigen die Bodenrichtwerte ein deutlich unterschiedliches Momentum zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. Für 2025 liegen die durchschnittlichen Richtwerte bei 118 €/m² im Wohnen und 23.15 €/m² im Gewerbe. Diese Niveaus sind eine relevante Bezugsgröße für die Bewertung und Verhandlung von Grundstückspreisen.
Wohnen: Trend und Dynamik
Zwischen 2010 und 2013 sank der Wohnbauflächen-Richtwert von 39.67 auf 33.53 €/m². Ab 2014 setzte eine Aufwärtsphase ein, die sich ab 2018 stark beschleunigte: +20.97 % (2018–2019) und +43.98 % (2019–2020), gefolgt von +20.12 % (2020–2021) und +29.3 % (2021–2022). Seit 2022 ist eine deutliche Beruhigung erkennbar: 113.1 €/m² (2023, +0.78 %), 116.18 €/m² (2024, +2.72 %) und 118 €/m² (2025, +1.57 %). Auf Sicht seit 2010 haben sich die Richtwerte damit nahezu verdreifacht – bei zuletzt klar abnehmendem Wachstumstempo.
Gewerbe: Stabilisierung nach Sprung
Im Gewerbe fiel der Richtwert 2011 zunächst stark (-28.9 %), pendelte 2012–2019 seitwärts um 14–16 €/m² und machte 2020 einen Sprung auf 20.14 €/m² (+29.6 %). Danach setzte eine moderat positive Entwicklung bis 24.4 €/m² (2023) ein. 2024 kam es zu einer Korrektur auf 23.13 €/m² (-5.2 %), 2025 folgte Stabilisierung bei 23.15 €/m² (+0.09 %). Insgesamt liegt das Niveau heute leicht über 2010 – die Phase ab 2020 markiert jedoch eine neue, höhere Preisspanne im niedrigen 20er-Bereich.
Einordnung für Investoren
Für Wohnbauflächen in Luckenwalde sind die Bodenrichtwerte hoch und zuletzt weitgehend seitwärts tendierend – ein Umfeld, das selektive Ankaufsstrategien und präzise Kalkulationen der Grundstückspreise begünstigt. Im Gewerbe deuten der Struktur-Sprung von 2020 und die jüngste Seitwärtsbewegung auf ein gefestigtes, aber schwankungsärmeres Preisband hin. Die hier ausgewiesenen Zeitreihen liefern einen belastbaren Rahmen für Standortvergleiche, Exit-Kalkulationen und die Herleitung marktgerechter Gebote.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Luckenwalde
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.