GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Prenzlau (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Prenzlau beträgt derzeit 53,51 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,04 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Prenzlau wurde in Prenzlau (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 53,51 €.
Teilgebiete von Prenzlau
Aktuelle Bodenrichtwerte für Prenzlau 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 53,51 €/m² | 33,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 28,91 €/m² | 8,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Gewerbe G | 11,37 €/m² | 10,00 €/m² | 30,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 17,73 €/m² | 10,00 €/m² | 50,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Prenzlau – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Prenzlau wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Prenzlau
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Prenzlau | 53,51 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der amtsfreien Gemeinde Prenzlau zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein klar strukturiertes Niveau: Für Wohnbauflächen liegen sie bei 53.51 €/m², für gewerbliche Bauflächen bei 11.37 €/m². Die Grundstückspreise im Wohnsegment bewegen sich damit deutlich über dem Gewerbe, was die unterschiedliche Nachfrage- und Nutzungsstruktur der Teilmärkte unterstreicht.
Wohnen: Zwischen 2010 und 2017 verlief die Entwicklung weitgehend seitwärts (41.61–42.41 €/m²), erst ab 2018 setzte eine moderate Aufwärtstendenz ein. Markante Punkte der jüngeren Jahre sind der kräftige Sprung 2022 um +10.16 % auf 49.97 €/m², die erneute Zunahme 2024 um +4.94 % und 2025 um +2.04 % auf das aktuelle Hoch von 53.51 €/m². Dazwischen stand 2023 ein kurzes Plateau (0 %), das den Aufwärtspfad nicht unterbrochen hat.
Gewerbe: Nach einem deutlichen Rückgang 2011 um -18.14 % auf 6 €/m² folgte eine lange Seitwärtsphase; 2013 bis 2017 lagen die Richtwerte konstant bei 6.95 €/m². Ab 2018 kam Dynamik auf: +5.61 % (2018), ein starker Anstieg 2021 um +26.98 % auf 9.32 €/m² und 2022 um +9.87 %. Nach stabilem 2023 markierte 2024 mit +11.04 % auf 11.37 €/m² ein neues Niveau, das 2025 unverändert blieb. 2024/2025 bilden damit das aktuelle Hoch und zugleich ein Plateau ohne weiteren Momentum-Schub.
Für Investoren bedeuten diese Bodenrichtwerte: Das Wohnsegment in Prenzlau bietet einen stabilen, datenbasierten Aufwärtspfad mit jüngster Beschleunigung, während das Gewerbesegment zyklischer verläuft und derzeit auf einem Hoch konsolidiert. Für Ankaufs-, Projekt- und Erbbaurechtskalkulationen sollten die aktuellen Richtwerte von 53.51 €/m² (Wohnen) und 11.37 €/m² (Gewerbe) als Referenz für die Grundstückspreise herangezogen und die erkennbaren Peaks sowie Plateaus in der Risikobetrachtung berücksichtigt werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Prenzlau
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.