GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wenden (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wenden beträgt derzeit 105,19 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,10 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wenden wurde in Wenden (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 105,19 €.
Teilgebiete von Wenden
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wenden 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 105,19 €/m² | 42,00 €/m² | 135,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 49,19 €/m² | 30,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 43,46 €/m² | 25,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 1,90 €/m² | 0,80 €/m² | 80,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wenden – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wenden wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wenden
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Wenden | 105,19 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in der gemeindefreien Gemeinde Wenden haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. In Wenden zeigt sich ein klarer Aufwärtstrend bei den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien, während die Werte für Gewerbeimmobilien weitgehend stabil geblieben sind.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Wenden von 73,77 €/m² im Jahr 2011 auf 105,19 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2018, als die Werte um 11,17 % zunahmen. Diese Entwicklung spiegelt eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum wider, die möglicherweise durch eine positive wirtschaftliche Entwicklung oder eine gesteigerte Attraktivität der Region bedingt ist.
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wenden seit 2011 relativ stabil geblieben. Nach einem signifikanten Anstieg von 16,7 % im Jahr 2014, der die Werte auf 40,94 €/m² anhob, haben sich die Preise bis 2025 kaum verändert und liegen konstant bei 43,46 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein ausreichendes Angebot an Gewerbeflächen hindeuten.
Die Abwesenheit von starken Schwankungen bei den Gewerbeimmobilienpreisen könnte für Investoren, die auf langfristige Stabilität setzen, von Interesse sein. Gleichzeitig bieten die steigenden Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien Chancen für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage profitieren möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Wenden sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedliche Trends aufweisen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien einen kontinuierlichen Anstieg verzeichnen, bleiben die Werte für Gewerbeimmobilien stabil. Diese Informationen sind für Investoren von unschätzbarem Wert, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wenden
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.