GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Lippetal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Lippetal beträgt derzeit 40,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,93 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Lippetal wurde in Lippetal (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 40,44 €.
Teilgebiete von Lippetal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lippetal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 40,44 €/m² | 35,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 73,41 €/m² | 40,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Gewerbe G | 39,58 €/m² | 25,00 €/m² | 45,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 95,79 €/m² | 50,00 €/m² | 110,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Lippetal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lippetal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Lippetal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Lippetal | 40,44 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der gemeinschaftsfreien Gemeinde Lippetal zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein moderates Niveau mit geringer Spreizung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. Aktuell liegen die Richtwerte bei 40.44 €/m² für Wohnen und 39.58 €/m² für Gewerbe. Als Orientierungsgröße für Grundstückspreise signalisiert dies einen Markt, der nach starken Bewegungen wieder in ruhigere Bahnen übergegangen ist.
Im Wohnsegment verlief die Entwicklung bis 2017 weitgehend seitwärts (rund 72–73 €/m²), 2018 kam es zu einem deutlichen Sprung um 10.98 % auf 81.49 €/m², gefolgt von weiteren Anstiegen 2019 (+3.18 % auf 84.08 €/m²) und 2020 (+3.32 % auf 86.87 €/m²). 2021 markiert mit -62.67 % auf 32.43 €/m² einen klaren Einschnitt. Seither setzt eine schrittweise Erholung ein: 2022 37.35 €/m² (+15.17 %), 2023 38.81 €/m² (+3.91 %), 2024 38.91 €/m² (+0.26 %) und 2025 40.44 €/m² (+3.93 %). Damit liegen die Bodenrichtwerte für Wohnen weiterhin deutlich unter dem Hoch von 2020, zeigen aber eine beharrliche Aufwärtstendenz.
Gewerbeflächen waren von 2011 bis 2018 konstant bei 23.22 €/m². 2019 erfolgte eine starke Aufwertung um 36.13 % auf 31.61 €/m², gefolgt von weiteren Zuwächsen 2020 (+5.5 % auf 33.35 €/m²) und 2021 (+8.73 % auf 36.26 €/m²). 2022 stabilisierte sich das Niveau bei 36.67 €/m² (+1.13 %), 2023 blieb es unverändert, bevor 2024 ein weiterer Schritt auf 39.58 €/m² (+7.94 %) gelang. 2025 bestätigt das Plateau mit 39.58 €/m² (0 %). Das Muster: von jahrelanger Konstanz zu einem höheren Plateau mit moderaten Folgeschwankungen.
Für Investoren bedeutet die Annäherung der Richtwerte – Wohnen 40.44 €/m² und Gewerbe 39.58 €/m² – eine interessante Ausgangslage für nutzungs- und lagebezogene Strategien. Wohnflächen zeigen nach dem Tief 2021 eine kontinuierliche Erholung, während Gewerbeflächen seit 2019 strukturell höher bewertet und zuletzt stabil sind. Wer die Grundstückspreise in Lippetal bewertet, sollte die ausgeprägte Zäsur 2021 im Wohnsegment und die gefestigte Entwicklung im Gewerbe seit 2019 gezielt in die Kalkulation einbeziehen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lippetal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.