GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Rüthen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rüthen wurde in Rüthen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 26,66 €.
Teilgebiete von Rüthen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rüthen 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Rüthen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rüthen wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rüthen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Rüthen | 26,66 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In Rüthen zeigen die aktuellen Bodenrichtwerte ein moderates und gut einschätzbares Niveau. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Grundstückspreise für Wohnbauflächen bei 26,66 €/m² und für gewerbliche Flächen bei 15,89 €/m². Insgesamt präsentiert sich der Markt aktuell als stabil, was die Kalkulation und Timing-Entscheidungen für Investoren erleichtert.
Wohnen: Nach einer langen Phase nahezu konstanter Werte von rund 52–53 €/m² (2011–2020) kam es 2021 zu einem markanten Einbruch um -57,1 % auf 22,79 €/m² – dem klaren Tiefpunkt der Reihe. Seit 2022 setzte eine moderate Erholung auf 26,63 €/m² ein; 2023 bis 2025 bewegt sich das Segment in einer engen Seitwärtsphase bei 26,65–26,66 €/m² (Abweichungen 0,08 %, 0,04 %, 0,00 %). Für wohnwirtschaftliche Projekte bedeuten die gegenwärtigen Bodenrichtwerte vor allem Planbarkeit, nicht Momentum.
Gewerbe: Von 2011 bis 2017 lagen die Grundstückspreise stabil bei etwa 11,27–11,38 €/m². Ab 2018 folgte eine ausgeprägte Aufwärtssequenz: +15,97 % auf 13,07 €/m² (2018), +10,25 % auf 14,41 €/m² (2019), 2020 unverändert, dann 2021 weitere +9,44 % auf 15,77 €/m². 2022 und 2023 blieben konstant, 2024 ein kleiner Schritt auf 15,89 €/m², 2025 stabil. Das Bild: Aufwärtstrend seit 2018, anschließend Konsolidierung auf erhöhtem Niveau.
Fazit für Investoren: Im Wohnsegment dominieren nach dem strukturellen Sprung 2021 Stabilität und geringe Volatilität, im Gewerbesegment eine etablierte, aber abgeflachte Aufwärtsbewegung. Die jüngste Seitwärtsphase in beiden Bereichen unterstützt belastbare Kalkulationen. Gleichzeitig eröffnet der Abstand der Bodenrichtwerte zwischen Wohnen und Gewerbe Ansatzpunkte für standort- und nutzungsbezogene Strategien rund um Grundstückspreise in Rüthen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rüthen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.