GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Soest (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Soest beträgt derzeit 73,32 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,05 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Soest wurde in Soest (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 73,32 €.
Teilgebiete von Soest
Aktuelle Bodenrichtwerte für Soest 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 73,32 €/m² | 45,00 €/m² | 520,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 143,63 €/m² | 80,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,60 €/m² | 6,50 €/m² | 170,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 16,54 €/m² | 10,20 €/m² | 700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Soest – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Soest wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Soest
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Soest | 73,32 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Soest, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde in Deutschland, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter Land widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in Soest unterschiedlich entwickelt.
Für Wohnimmobilien in Soest zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2020, mit einem Höhepunkt von 167,44 €/m² im Jahr 2020, kam es 2021 zu einem dramatischen Rückgang auf 63,19 €/m². Diese Abnahme von über 62 % markiert einen signifikanten Wendepunkt. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisierten sich bis 2025 bei etwa 73,32 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche oder politische Einflüsse zurückzuführen sein, die den Immobilienmarkt in Soest beeinflusst haben.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Soest eine andere Dynamik. Nach einem starken Rückgang im Jahr 2018, als die Werte auf 7 €/m² fielen, erholten sie sich allmählich und erreichten 2025 einen Wert von 9,6 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg von über 15 % zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einer weiteren Steigerung um 13 % im darauffolgenden Jahr. Diese Erholung könnte auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Anreize zurückzuführen sein, die Investitionen in diesen Bereich fördern.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Soest zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterworfen waren. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang eine gewisse Stabilität erreicht haben, zeigen die Gewerbeimmobilienpreise eine positive Tendenz mit kontinuierlichem Wachstum. Diese Entwicklungen sind für Investoren von Bedeutung, die die Marktbedingungen in Soest genau beobachten sollten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Soest wertvolle Informationen für Immobilieninvestoren, die sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeimmobilien interessiert sind. Die unterschiedlichen Trends in diesen beiden Segmenten unterstreichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Marktanalyse, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Soest
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.