GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Werl (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Werl beträgt derzeit 62,23 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,11 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Werl wurde in Werl (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 62,23 €.
Teilgebiete von Werl
Aktuelle Bodenrichtwerte für Werl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 62,23 €/m² | 50,00 €/m² | 280,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 108,20 €/m² | 45,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,02 €/m² | 6,50 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 13,66 €/m² | 8,70 €/m² | 280,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Werl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Werl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Werl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Werl | 62,23 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Werl, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Werl zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends und Schwankungen.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Werl von 2011 bis 2020 kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 3,18 % im Jahr 2020. Allerdings erlebte der Markt 2021 einen dramatischen Einbruch von 58,45 %, was auf außergewöhnliche Marktbedingungen hindeutet. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt, jedoch ohne die früheren Höchststände zu erreichen. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 62,23 €/m², was eine leichte Abnahme von 0,11 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Werl zeigen ein anderes Bild. Nach einem drastischen Rückgang von 83,73 % im Jahr 2018, haben sich die Werte allmählich stabilisiert und zeigen seit 2022 einen positiven Trend. Der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien stieg 2025 auf 8,02 €/m², was eine leichte Zunahme von 0,5 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Diese Stabilisierung könnte auf eine zunehmende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hindeuten.
Die Schwankungen in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbegrundstücke in Werl spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider. Während Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang nur langsam an Wert gewinnen, zeigen Gewerbeimmobilien eine positive Entwicklung. Diese Trends sind für Investoren von Bedeutung, die nach Chancen in einem sich wandelnden Markt suchen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Werl sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Werl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.