GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Düsseldorf (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Düsseldorf beträgt derzeit 832,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,05 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Düsseldorf wurde in Düsseldorf (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 832,11 €.
Teilgebiete von Düsseldorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 832,11 €/m² | 1,00 €/m² | 4.200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 2.089,87 €/m² | 780,00 €/m² | 9.200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 180,11 €/m² | 10,00 €/m² | 1.150,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 332,78 €/m² | 1,50 €/m² | 55.000,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Düsseldorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Düsseldorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Düsseldorf | 832,11 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf, einer der dynamischsten Städte Deutschlands, bieten einen faszinierenden Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Region widerspiegeln. In Düsseldorf haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren signifikant verändert.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen bemerkenswerten Anstieg von 509,31 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchststand von 1183,91 €/m² im Jahr 2021. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf wider. Allerdings folgte daraufhin ein deutlicher Rückgang, mit einem Bodenrichtwert von 832,11 €/m² im Jahr 2025. Diese Abnahme könnte auf eine Marktkorrektur oder veränderte wirtschaftliche Bedingungen hinweisen.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Die Bodenrichtwerte stiegen von 235,66 €/m² im Jahr 2011 auf 354,15 €/m² im Jahr 2021. Doch im Jahr 2022 erlebten die Grundstückspreise einen drastischen Einbruch auf 186,81 €/m², was einem Rückgang von 47,25 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und liegen 2025 bei 180,11 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine Anpassung der Nachfrage oder eine Neuausrichtung des Marktes hindeuten.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2019 und 2021, mit jährlichen Zuwächsen von über 13 %. Diese Phase des Wachstums wurde jedoch von einem ebenso bemerkenswerten Rückgang ab 2022 abgelöst. Im Gegensatz dazu verlief die Entwicklung der Gewerbeimmobilienpreise nach dem Einbruch 2022 relativ stabil, was auf eine mögliche Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Für Immobilieninvestoren in Düsseldorf ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte genau zu beobachten. Die Kenntnis über die Entwicklung der Grundstückspreise kann entscheidend für die Planung und Durchführung von Investitionen sein, insbesondere in einem so dynamischen Markt wie Düsseldorf.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Düsseldorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.